“我们都是商品房住户，10多年前开发商承诺房产证肯定能办下来，现在证一直难产”。“小区被划入拆迁范围，补偿政策却根据有没有房产证差距千元。”近日，水园小区不少住户致电12345市民服务热线反映此事并表达不满。

　　入住小区多年回迁户有证 商品房业主无证

　　业主刘女士说，她是2003年入住该小区的，当时以商品房形式购买的房产，并与开发单位济南市拆迁服务公司签署购房合同，“按照约定，房产证在720个工作日内就能办出来，可10多年过去了，现在房子快被拆了，房产证却遥遥无期。”

　　刘女士称，该小区有东区、北区、南区等，住户包括回迁安置户和商品房业主，“让我们奇怪的是，回迁户都拿到了房产证，我们这些商品房业主也是正规渠道入住的，有房屋发票，当时也能办理贷款，但是都没拿到证。”

　　另一位业主邱先生说，2005年市建委针对该小区办理房产证等问题进行的信访答复称，水园小区是根据“济南市2000年第一批经济适用房投资计划的批复”建设的，由于优惠政策一直未得到落实，影响了房产证的办理。

　　拆迁补偿标准不同 有证房与无证房差2500元

　　刘女士表示，因北湖片区改造工程，水园小区被纳入征收范围，拆迁补偿政策则根据业主是否拿到房产证而不同，“有证的房子，每平米按照8000元征收，没有证的房子是5500元每平方米，还不能选择回迁，我认为很不合理。”

　　像刘女士一样，小区很多业主都对此表达了不满。“现在周边商品房的价格，高的都上万元每平方米，而且不是我们的原因导致房产证拿不到，”业主刘先生说，当时相关部门还曾向业主们承诺，小区如果遇到拆迁，享受政府制定的拆迁政策和待遇，“如今没有履行承诺，很多业主也提出异议，一直没有迁走。”

　　开发单位自售房屋 手续不全致房产证“难产”

　　去年9月，市国土部门负责人曾在电视问政节目中，答复水园小区房产证问题。该局负责人称，2005年，该处地块被征为国有建设用地，但是没有办出让手续或供地手续。当时将一些重点片区的拆迁户安置在此，所以造成安置户有房产手续，而开发单位自己出售的房子因手续不全没有房产手续。

　　11日，济南市拆迁服务公司工作人员表示，水园小区的问题由历史遗留原因造成，“这个小区是10多年前的工程，当时走的是先建后批的形式，但是有些手续没走下来。”工作人员称，针对办证问题，后期也曾向济南市联审办打过报告，“当时只办下来拆迁安置户的房产证，后来办证问题又转到‘市重点办’，但是正好赶上这个片区被冻结，导致房产证一直没办下来。”

　　针对该小区的拆迁补偿政策问题，记者随后致电北湖片区指挥部。工作人员表示该小区比较复杂，目前补偿政策确实按照有无房产证而不同，因自己负责后勤相关工作，会向相关负责人反馈此事。