【编者按】对房地产行业来说，2016年上半年可以说是近几年市场表现最好的一段时光。在接连不断的宽松政策刺激之下，房地产开发投资增速历经23个月下滑后，今年一月份起开始回升。如今步入7月，在市场保持良好温度的同时，也出现成交放缓等现象，一时间下半年房地产市场的走势成为人们热议的焦点。在年中之际，记者联系采访到几位青岛业内人士，听他们预测下半年岛城房产大势。

　　下半年楼市预测观点一：主城区大户型价位涨幅将放缓

　　 观点人：山东路某知名房产中介门店店长

　　 房地产从业时间：十三年

　　 如今，80后甚至90后都因二胎政策提前跻身了改善置业者行列，在一定程度上加温了大户型特别是主城区大户型的需求，近期市南、市北以及李沧不少社区都出现了大户型房源比小户型房源单价高出千元/平米以上的现象。不少大户型房东也似乎更有底气，跳价现象时有发生，房东宁支付违约金也不愿意将自己的房子便宜出手。

　　 不过，从平时门店的回馈数据来看，从5月下旬开始，大户型成交已经没有那么火热了，成交周期也在变长，不少购房者会围绕价格跟卖家进行反复交涉，一旦价位不合适就放弃购买。另外，新都心、浮山后部分区域都出现了部分热门小区仅有大户型房源在售的现象，不少小户型房东感觉如今卖房不合适，撤回了房源，仅有高价的大户型在有价无市的在外“挂着”。

　　 其实客观条件很清楚的告诉我们，80后这批因二胎政策抢购大户型的人群购买力是有限的，无论是工作年限还是首套婚房背负的压力，都导致他们经济能力不能去出高价为大户型“买单”。同时，在挂出一段时间遇冷后，大户型的卖家也会对价位进行调整，毕竟有些已经空置的大户型房源其闲置物业费等支出也不是小数目，快速成交是房东必须要考虑的问题。再者，黄岛、城阳等大户型新房源快速入市，很有竞争力的价位会迫使主城区新房、二手房大户型价位有所下调。

　　下半年楼市预测观点二：新盘优惠将比上半年增多

　　 观点人：某房地产代理公司负责人

　　 房地产从业时间：十六年

　　 刚刚进入下半年，虽然不少备受关注的新盘仍不肯马上开盘，但可以预测的是，下半年开盘的新项目售价并不会明显提高，相反优惠会优于上半年。6月开始，不少楼盘的销量开始下降，部分购买力已提前在头5月之前透支。同时，利好政策影响力随着反射弧的增长已有所淡化，毕竟3月份后一直是政策消化时间，再未出现过重大的利好新政策。

　　 另外，房价的走高、新盘的“日光”导致目前市场又逐渐出现了观望情绪，刚刚开端的三季度销售压力其实不小。所以在这种市场背景下，开发商会渐渐加大优惠政策，他们很清楚“走量”是完成全年业绩最重要的过程。此外，各区推盘量的增加，也导致市场同类化竞品的增加，特别是东李区域，下半年将有多个新项目问世，打响“价格战”也是大势所趋。

　　下半年楼市预测观点三：房贷利好继续 年底会小幅收紧

　　 观点人：青岛某银行个贷部负责人

　　 房贷从业时间：十五年

　　 根据相关财经报告显示，6月份，青岛各家商业银行的平均房贷折扣为8.67折，平均利率为4.25%；位居全国房贷利率十大最低城市中的第七位，相比较于上月退后一位，但仍然是全省唯一上榜城市。这样的房贷行情在今年下半年应该会长时间保持。

　　 除了响应国家大政策，目前房贷业务虽然利率不高，但是却是银行风险性较低的一项业务，加之与开发商合作，房贷收益也是银行日常经济来源的重要一环。目前市场多数银行都可以执行房贷八五折，谁也不愿意率先将优惠减少，毕竟在有所对比的情况下，放弃房贷优惠容易丢失很多客户。

　　 央行大政策方面，预测下半年仍会保持鼓励自住用房的支持，虽难出现再次降息，但保持现状可能性较大。不过，受全年额度影响，在第四季度房贷应该仍会出现小幅收紧现象，届时市面优惠房贷或将出现减少，放款时间也可能有所延长。