为济南中央商务区的首个“引爆项目”,如此大体量的综合体如何做好产业的聚集和人口导入？13个居住、商业商务混合地块的功能能否真正实现宜居性,把人口留住？这些都将成为对济南市和拿地企业的考验。 

　　居住地块以豪宅为主，还有小户型公寓 

　　绿地集团山东事业部有 关人士说,13个居住、商业混 合地块以住宅为主,商业为辅。住宅项目以11层、16层、17层、18层和33层的小高层和高层为主,面向二次改善需求的市民, 产品为高端豪宅。“在住宅地块中,还搭配40平米至60平米的小公寓,这些都可以改变内部结构,方便居住者对 房屋进行功能性调整。” 

　　“CBD周边的财富中心, 拿地的楼面地价是每平米 3000多元,目前房价在1.9万左右。”该人士说 ,住宅的开发周期从拿地到建成在三年左 右,随着东部土地市场的升温 和各项规划的落地,未来房价 将整体出现稳中上涨。 

　　业内人士预计,此次,绿地以每平米6500元的楼面平均地价拿下13个混合地块,加 上建安成本和各种税费,意味 着未来该片住宅的售价将突 破2 . 5万元。CBD靠近茂岭山 等山体公园,作为城市新中心 的定位也将带动房地产市场的升温。 

　　营造小街区 围出方格路网 

　　为了实现CBD片区居住 的舒适性,居住地块开发也与片区小马路 、小 地 块 、小 退 界、小转角、小绿地五小尺度规划 理念相匹配,塑造紧凑集约又 充满地方特色的开放街区和 活力中心。 

　　“我们将打造开放式的街区样本。”设计人士说,这也是对国家倡导的窄马路、密路网、街区制的实践。该人士说, 每一个居住地块的项目都不 做围墙。CBD营造小街区,通 过方格路网,围合出小地块, 彼此之间形成“街坊”。这样的小地块既可容纳1-2栋塔楼和 

　　底商,也能围合出安静私密的 内庭院。小尺度地块有利于提 高土地价值,增加沿街面长 度,提升开发效益。 

　　“在这个区域内强化功能 的高度混合,更加集聚商务居住功能。”该人士说,正是基于这种混合功能的定位,CBD在晚上也是一座“不夜城”。 

　　招商工作已启动 可承载25万就业人口 

　　从业态来看,首个项目除了420米超高层写字楼外,还 有星级酒店、商业、文化休闲 街区、高端公寓、生态住宅等。 

　　济南市规划部门有关人士说,CBD将构建“高端业态+ 便捷生活”的复合生态圈,未 来可承载约25万就业人口。