济南的房价涨幅相对稳定，北部某楼盘为走量，价格并未明显上调。

　　东部的房子都涨疯了！国家统计局最新公布的5月份70个大中城市新建商品住房价格,济南房价毫无悬念地迎来“十连涨”。

　　数据显示,纳入统计的70个城市中,价格环比上涨的有60个,下跌的有4个,济南以1.5%的环比涨幅排在全国第16位,实现连续第十个月上涨,行情保持继续上扬。

　　二线城市领涨

　　前期房价涨幅居全国前列的深圳、上海、北京、广州等一线城市受调控政策影响,除了继续保持限购,最新出台的税收优惠政策也将这几个大城市排除在外。此前一度领涨全国的深圳5月份涨幅仅为0.5%。

　　“老虎不在,猴子称王”。厦门、合肥、南京等二线城市5月份领涨,厦门超越合肥,升至第一,合肥的房价涨幅却并未下降,达到了5.1%。

　　5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个,分别比上月减少5个和2个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点,其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点,二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

　　5月济南房价涨1.5%

　　单从济南的情况来看,5月涨幅相对稳定,环比1.5%。今年四、五月涨幅均超过1%,如果保持这个增速,明年5月份济南的房价涨幅还是相当惊人的。

　　今年5月份的房价同比涨幅为5.1%。

　　“我们项目的月销量已经连续5个月保持在300套左右,产品定位的原因,客户对价格还是比较敏感,所以涨幅跟CBD周边的项目没法比。”唐冶片区一楼盘的营销人士表示,近期库存量消化非常迅速。

　　据第三方机构的监测数据显示,济南目前商品住宅库存量不足半年。住宅去库存的压力并不大,价格就有了上涨的空间。

　　与此同时,今年济南启动大规模的棚改。拆迁改造58个项目,涉及4.5万多户居民。根据最新的棚改政策,货币安置率要达50%,半数拆迁户要领补偿款,异地安置。大多数将进入房地产市场自行购房。

　　这些购买力强大的市民也间接推动房价上涨。

　　随着中央商务区的启动,城市中心转移,带动周边住宅项目价格猛涨。

　　化纤厂路片区的在售项目,有的单价半年内涨幅高达50%。一些楼盘采取“小幅多频”涨价的策略,累计涨幅也不容小觑。

　　（生活日报记者 赵国陆）