5月27日,日照市住建局下发通知,公布了《日照市市区城中村拆迁改造货币化安置购买商品住房优惠楼盘名录库》,这是日照市首次公布城中村拆迁改造优惠楼盘名录库。日照城中村被拆迁人购买22处楼盘享优惠。

　　22处楼盘多是现房准现房

　　根据《日照市人民政府关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的意见》,经房地产开发企业自愿申报,日照市住建局制定了《日照市市区城中村拆迁改造货币化安置购买商品住房优惠楼盘名录库》。自2016年5月27日起至2017年12月31日期间内,在日照市市区范围,政府批准实施城中村拆迁改造项目的被拆迁人,购买名录库所列楼盘的商品住房时(需提供拆迁货币化安置协议和相关身份证明),列入优惠楼盘名录库的房地产开发企业要承诺对不超过政府安置政策所规定的面积部分,在双方达成的成交单价基础上自愿优惠300元/平方米。

　　记者在优惠楼盘名录上看到,本次公布的市区优惠楼盘共有22个,涉及16家房企,记者发现,这些楼盘以现房、准现房为主,以充分满足拆迁改造居民的入住需求。这些楼盘不少已经在日照“深耕”多年,近期在推出新房源。如名录中的楼盘长信·书香河畔已推出两期,第三期5月28日开始认筹,6月份开盘,包含5栋多层、1栋小高层和2栋高层,共有600余套房源。

　　每平优惠300元，购房可省出家电钱

　　为何出台了这个“优惠名录库”?齐鲁晚报记者了解到,这与日照两年来大规模进行城中村改造的大背景有关。与周边地市相比,日照市区的城中村比较多,总量为120个。

　　这些尚未改造的城中村,大都是三十多年前的老房子,有的已成为危房；大部分村基础设施配套不全,不通暖、不通燃气,没有雨污分流设施,污水横流、垃圾遍地；有的城中村居民几代人挤在一起,居住条件非常简陋。官方数据显示,2015年,日照市完成拆迁1.2万户,其中城区拆迁3532户。

　　今年2月17日,日照市政府下发了《关于印发日照市2016年城市规划建设计划的通知》,敲定了2016年城市建设“盘子”,并确定将拆迁改造35个村居。其中,东港区27个村居,日照经济技术开发区4个村居,山海天旅游度假区4个村居。

　　在这个大背景下,日照还将继续涌现大量被拆迁户,日照市民小王就是其中一员,去年年底,家中房屋被拆迁改造,获得了180平米的赔偿,如今正在租房。小王算了一笔账,如果他购买一套120平米的房子,按照每平米可享受300除了可享受每平米300元的优惠外,被拆迁人选择货币化安置购买新建商品住房,且购房成交总价不超过货币补偿的,按照国家、省有关规定免征相关土地使用税、印花税、契税；购房成交总价超过货币补偿的,对差价部分按规定征收相关税费。

　　去库存压力不小，商家盯上“拆迁户”

　　商家能拿出这么大的优惠力度,这与当前的去库存压力有着很大关系。燎原地产数据机构分析,日照房价水平偏高与经济地位相悖。2015年,日照人均GDP为58110元,低于山东省平均水平。而2015年日照住宅均价为5803元/平方米,在山东省内各城市中居第六位,甚至较人均GDP水平高达87531万元的淄博房价略低100元/平方米,房价水平与经济地位明显不符。相比日照在全省的经济地位,日照房价整体偏高,不利于库存的快速去化。

　　据日照置业网数据中心统计,截至今年4月30日,日照楼市未签约商品房共计27449套,未签约商品房面积2715701平方米,其中未签约商品住宅15345套。在楼市“金三银四”传统销售旺季下,4月份,日照市区商品房共成交1560套,照此速度,库存消化周期还超一年。

　　今年2月份召开的日照市住房和城乡规划建设管理工作会议上提出,要做好去库存和城中村改造结合文章。打通保障房与商品房通道,充分利用现有库存,通过政府购买服务和引导货币化补偿等方式,促进购买商品房作为保障房和棚改安置房。

　　日照涌现出大量被拆迁户,很多楼盘自然而然地“盯”上了他们。如位于烟台路的生活·印象楼盘,在此前的宣传中就早早宣称,城中村被拆迁户购买楼盘,可享受5000元的优惠。

　　随着新政策的出台,具体实施效果如何,尚需继续观察。一位日照房地产业内人士称:“规定称,在双方达成的成交单价基础上自愿优惠300元/平方米。这得保证是在成交底价的基础上让利,而非变相成为一种噱头,尚需房企自觉。”

　　此次公布的优惠楼盘名录库实行动态化管理,列入优惠楼盘名录库的房地产开发企业要认真履行承诺,如有不履行承诺行为,经查实的,取消其列入优惠楼盘名录库的资格,并记入房地产开发企业信用档案。