电梯罢工、水电被限、消防通道被挤占……这些新闻本不应与这座位于济南市市中心黄金地段的金黄色楼群相对等，但确实是这座小区的真实写照。这座“年轻”的小区似乎在逐渐陷入困局。

　　开发商法人赵晋，是落马的江苏省委原常委、秘书长赵少麟之子。这位“官二代”开发的楼盘，地段好、价格低，却总因为与规划不符、配套严重不足等问题多次引发业主维权，也因此被称为“最牛开发商”。2014年6月，赵晋被抓。赵晋先后开发的楼盘有：

　　南京：恒基中心、中商万豪、卓越SOHO三个高层公寓项目。

　　天津：诚基经贸中心、君临天下、卓越浅水湾、恒盛SOHO、水岸银座、名门广场6个项目。

　　济南：诚基中心、万豪国际中心公寓、卓越时代广场SOHO三个项目。

　　济南诚基中心小区的建筑采光和通风都不足

　　房价跳水，开发商坑人

　　工商登记资料显示，山东诚基房地产开发有限公司于2006年7月在山东济南登记注册，经营范围为房地产开发、经营、房地产中介、房屋租赁和车位租赁等业务。2008年1月6日，诚基中心一期开盘销售，当天签约客户就达300多户，在济南，一度有“买诚基房子能赚钱”的跟风大潮。

　　由于被曝出房子质量、规划等存在问题，时间仅仅过去一年，诚基中心二期开盘时的房价大幅缩水30%左右。不得已，在诚基中心公布二期价格的同时，一期部分业主第一次走上维权之路，甚至在售楼中心打出“诚基不诚信，济南人不要上当”的横幅。

　　此后的几年，诚基中心问题不断、房价不升反降。

　　2014年10月12日，中央纪委监察部网站发布了江苏省委原常委、秘书长赵少麟涉嫌严重违纪违法正接受调查的消息，而其子赵晋也被曝出于今年7月份被带走。其问题都指向了济南的诚基中心项目。

　　没双气、没车位、消防通道被堵——硬件堪忧

　　2010年12月10日，诚基中心刚交房不久。当天上午，诚基中心门前数十辆轿车被长城物业的保安排成人墙挡在小区门外，原因就是这些车辆没有诚基中心小区的停车位。随后，和平路彻底瘫痪。

　　当时，诚基中心有近4000户居民，而车位仅有400个左右，业主随意停车，堵住了消防通道，导致物业被罚款，恼怒的长城物业最终把怨气撒在了业主身上。

　　然而，这个问题没有得到解决，最终也酿成了惨剧。2011年年12月6日中午，诚基中心一期21号楼发生火灾，并最终导致两人死亡。因为21号楼处于一期最里面的位置，业主乱停车占据了消防通道，不仅消防车很难进入火灾现场，连救护车也只能停靠在和平路上。

　　2011年10月20日，诚基中心爆发了最大规模的维权行动，业主把和平路堵得水泄不通。问题同样是硬件设施问题——诚基中心一直没有暖气、煤气，小区的南门通道存在严重安全隐患，业主们再次阻断了门口的和平路，要求开发商答复。

　　最终迫于压力，开发商同意解决接通煤气、增加并改善小区安全通道、电梯维修、施工遗留问题、小区安全及学区房，但是对于供热、房产证办理缓慢及小区北门开通问题，当时开发商称无法解决。

　　济南诚基中心小区走廊里一片狼藉

　　乱改规划，业主吃了“暗亏”

　　起初不少业主来诚基买房，是冲着诚基中心五米多层高、复式结构来的。开发商加个隔层，相当于两层，算下来价格也就每平七八千元，这比周围的楼盘都要便宜。然而其中有猫腻——因为如此一来，楼盘的容积率就被更改变大，影响了居住的舒适度。

　　提起现在的房子，一位业主忍不住抱怨“太密了！太密了！”由于小区楼间距太近，也严重影响采光。《山东省住宅建筑设计标准》规定，住宅间距必须保证每套住宅冬至日有不小于1小时的满窗日照。但有业主称，诚基有的楼是环绕式的，房子唯一的窗户是朝内的，一天到晚都见不到阳光，有时候白天也要开灯。

　　由于开发商乱改规划，商铺的业主也吃了“暗亏”。 商业广场被开发商改造后，商铺存在很多问题，有几家大型连锁餐饮、电影院想入驻，但消防不合格，这些商家最后都没来成。而这让诚基的商业广场陷入一种恶性循环。越是没人开，越是冷清。如今，通往商业广场的电梯布满灰尘，偌大的楼里黑乎乎一片。小区与商铺业主都享受不到好的物业服务，越来越多的人拒交物业费。

　　小区“脏乱差”、业主拒缴费、物业难作为——恶性循环

　　小区2010年交房到2015年11月，一直是由长城物业来服务。从2011年开始，小区就显现出车辆乱停放、垃圾多等问题。慢慢的，一些业主开始拒交物业费，与长城物业的矛盾越来越深。直到2015年下半年，矛盾发展到不可调和的地步，诚基中心业委会辞退了长城物业公司，但却留下一地烂摊子。

　　2015年11月18日，新物业公司诚建物业入驻了诚基中心。然而，此时小区积弊依旧，且业主拒交物业费成了风气，诚建物业并未使小区“脏乱差”得到改观。而此时诚基中心居民在7000户左右，有2万人之多，小区没有门禁，垃圾多，电梯只开1部的矛盾更加尖锐。在采访诚建物业公司的张震经理时，他甚至向大众网记者直言：“问题不仅如此，我们都无从下手……”

　　昔日房产帝国，如今成了城市的伤疤

　　济南诚基中心这种“偷面积”的技术，后来在赵晋开发的楼盘中被广泛“推广”利用，万豪国际、卓越时代广场无一不是如此。

　　开发商“偷面积”，似乎是让业主占了大便宜。但实际上，它破坏了一个小区的居住品质。除了公寓“偷面积”，赵晋的商铺产品更加让购房者难以忍受———公摊达到65%、70%，甚至更高。买10平方米的商铺，到手只有三四平方米，让业主欲哭无泪。

　　和诚基中心、万豪国际一样，都位于济南市历下区的卓越时代广场

　　在济南市经十路与浆水泉路东南角，在周围高品质楼盘的包围下，3栋公寓高高耸立。这3栋楼有一个名字，就是卓越时代广场。这楼体“紧密依靠”、窗户密密麻麻的3栋楼，与诚基中心、万豪国际颇有神似之处。

　　据了解，卓越时代广场共有3800来套房子，绝大部分已经售出。购房时五证齐全并顺利办理网签的房子如今已延期交房近两年，业主们从未接到过开发商和相关部门关于房子为何延期，何时交房等解释，也没有如合同所约拿到违约金。业主们正在焦急等待，更有大批购买商铺的业主强烈要求退房。

　　赵晋在济南开发的楼盘，口碑都比较差，以至于卓越时代广场的开发商都不敢用“诚基”的牌子，而是用了“山东泰隆房地产”的名号。

　　赵晋在济南的“操盘”颇有特点：拿地时，必黄金地段；建房时，肆意修改容积率，设计特别房型；验房之后二次改造，瞒天过海；签合同时，以补充协议架空格式条款……让购房者一步步沦为待宰羔羊。

　　业主的漫漫维权路

　　2015年12月，济南的业主听到来自天津水岸银座和名门广场的消息：赵晋系的汇景、高盛地产发布公开信，承诺向业主退房、退款。

　　这时，诚基中心商铺业主的案子，法院并没有动静。期间，开发商诚基公司的银行保证金被查封，诚基中心剩下的几百套商品房也被查封。三大楼盘越来越多的业主，想起诉开发商。至12月中旬，到法院登记的业主，已达1400多户。

　　济南市历下区法院专门开设的立案窗口

　　2015年12月底，历下区法院专门开了立案窗口，让三个楼盘的登记业主，补交商品房买卖合同和贷款合同。这让业主们看到一丝希望，他们期盼法院把银行作为诉讼第三人，以协调解决房贷问题。

　　赵晋入法网，遗留谁来解？

　　多位业内人士指出，这种高密度楼盘存在巨大居住隐患，由于单层户数过多，买家多数用于出租，致使楼宇管理困难，人员复杂易成为“黄赌毒”的聚集地。更加严重的是，一旦这样的超高层建筑出现火灾等情况，电梯、消防通道无法承受如此多住户带来的疏散压力，结果将会是灾难性的。如今，赵晋及相关涉案人员相继落入法网。可是，这些遗留下来的后遗症却远远没有解决。赵晋昔日的房产帝国轰然崩塌，如今成了所在城市一块难治的伤疤。

　　这块伤疤，到底谁能根治？

　　（齐鲁壹点出品，综合大众网、经济导报、财新等）