初审编辑:王晓亮
责任编辑:张艳
济南二手房市场降温啦。4月二手住宅网签6180套,环比减少5.76%。挂牌均价11259元每平米,环比3月每平上涨85元,涨幅为0.76%。比起3月份环比1.57%的涨幅,房价上涨的幅度明显回落。
济南4月份二手住宅交易情况
各区交易价格
历下区环比上涨0.63%,挂牌均价14105元/平米;
长清区环比上涨0.22%,挂牌均价5108元/平米;
历城区环比上涨0.13%,挂牌均价9339元/平米;
市中区环比上涨0.03%,挂牌均价11798元/平米;
槐荫区环比上涨0.03%,挂牌均价8885元/平米;
高新区环比上涨0.02%,挂牌均价9521元/平米;
天桥区环比上涨0.01%,挂牌均价9164元/平米。
各区成交情况
市中区网签1438套,环比下跌4.64%;
历下区网签1261套,环比下跌10.38%;
天桥区网签1172套,环比下跌10.87%;
长清区网签量网签176套,环比上涨15.03%。
综合统计,4月份,历下区位居热搜区县榜首,英雄山成为最热商圈新主,鲁能领秀城依旧位居热搜楼盘首位。3居室、50—80万元以及90—120平米属性的房源最受网友关注。
4日,济南市房管部门统计,4月份,济南二手房共网签7034套,网签面积为52.86万平米。二手房网签量环比减少495套,跌幅为6.57%,同比增加3091套,涨幅为78.39%。其中济南二手房住宅网签6180套,网签面积为50.35万平米。二手房住宅网签量环比减少378套,跌幅为5.76%,同比增加2643套,涨幅为74.72%。
房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示,4月份,济南二手房(住宅)挂牌均价11259元/平米,环比3月每平上涨85元,涨幅为0.76%,同比去年4月每平上涨874元,涨幅为8.42%。对比发现,3月份二手住宅挂牌均价为11174元/平米,环比2月每平上涨173元,涨幅为1.57%。4月份的涨幅比3月份减少0.81%。
从各个区的价格来看,历下区涨幅最大,环比上涨0.63%,挂牌均价为14105元/平米;其次是长清区,环比上涨0.22%,挂牌均价为5108元/平米;历城区环比上涨0.13%,挂牌均价为9339元/平米;市中区与槐荫区均环比上涨0.03%,挂牌均价分别为11798元/平米与8885元/平米;高新区环比上涨0.02%,挂牌均价为9521元/平米;天桥区涨幅最小,环比上涨0.01%,挂牌均价为9164元/平米。
从成交来看,济南二手房各区住宅网签量环比“三涨四跌”。从各区网签量来看,市中区网签量依旧位列首位,网签1438套,环比下跌4.64%;其次是历下区,网签1261套,环比下跌10.38%;天桥区网签1172套位列第三,环比下跌10.87%;长清区网签量最低,网签176套,环比上涨15.03%。
从综合统计来看,4月份,历下区位居热搜区县榜首,英雄山成为最热商圈新主,鲁能领秀城依旧位居热搜楼盘首位。
对于市民比较关心的学区房,4月份,济南学校搜索榜中,市中区的舜耕中学取代历下区的解放路第一小学跃居榜首,济南市十四中学紧随其后,历下区文化东路小学位居第三位。从区县分布来看,市中区与历下区教育房更受关注。
4月份,3居室、50—80万元以及90—120平米属性的房源最受网友关注。在各种户型的需求上,三居仍然是网友最为青睐的户型,搜索占比达到50.57%,搜索比重环比下跌2.48个百分点;在价格方面,50—80万依旧位居第一,搜索占比为24.81%,搜索比重环比下跌4.19百分点;在面积区间方面,90—120平米依旧位居第一,搜索占比为27.55%,搜索比重环比下跌1.83个百分点。
对于4月份济南二手房市场的“量跌价涨”,山东财经大学房地产研究所副所长的张振勇分析,2016年初多项楼市优惠政策的实施、开发商化解库存的努力换取了新建商品房网签量的飙升,从而对二手房的成交起到了替代效应。二手房的很大一部分客户是为购买学区房而来,但学区房的资源稀缺,造成二手房价格上升而网签量反而下降。
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