□本报记者唐晓颖本报通讯员詹洋

　　伴随商品房市场回暖，二手房市场也一扫去年的低迷，呈现供需两旺的态势。今年3月，我市二手房成交量574套，同比增长67.35%；成交额22964万元，同比增长81.91%，市场迎来“小阳春”。

　　税费改革激发市民购房需求

　　4月17日上午10点，在德城区恋家不动产新湖店，记者看到4名中介人员为客户介绍房源，还有几名市民在挑选自己中意的户型。店长周超送走了第3拨客户后，才坐下喝了口水。“进入3月，来店看房和买房的市民明显增加，特别是3月中下旬我们天天加班，当月成交量同比增长了一倍多。 ”他说。

　　为找到合适的二手房，市民宋卫明从年初就开始跑房产中介公司，终于在3月22日办理了网签手续。“我今年打算要二孩，二室已不能满足居住需求，急需三室或四室的房子。选择二手房，一是因为国家有很多优惠政策，二是因为二手房附近都是已成熟的商圈和交通网，生活方便。 ”他如是说。

　　采访中记者了解到，3月我市二手房成交量攀升与国家颁布的税费改革政策密不可分。下调契税税率、扩大营业税优惠范围，降低了市民房产交易成本，让潜在需求得到释放。契税方面，购买第二套房90㎡及以下契税税率由3%减至1%，90㎡以上减至2%。“依据新政，市民买售价60万元、面积80㎡的二套房，契税可少缴1.2万元；买售价100万元、面积150㎡的二套房，契税可少缴1万元。 ”恋家不动产总经理娄财旺细算了笔账。

　　市地税局税收管理一科工作人员戴欣介绍说，扩大营业税优惠范围，让出售较大面积二手房的市民成为最大的受益者。依据政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。假设市民李先生出售一套已满2年、面积为200㎡的住宅，买入价为180万元，出售价为220万元。按照原有政策，超过144㎡的住宅即使已满2年进行二手房交易时，仍需按差额缴纳营业税2万元，税费改革则为李先生节省了这笔开支。

　　80至130㎡房源卖得好

　　市民在购买二手房时，喜爱哪种房源？市房管中心工作人员介绍说：“热销房源面积在80至130㎡，户型为两室两厅或小三室，特别是面积在100㎡以上房子比以往交易量明显增多。消费群体集中在中青年家庭，购房者大多基于改善生活环境的需求，为了就近工作、就学、就医。 ”

　　房龄方面，2006年至2015年“10岁”之内的二手房颇受购房者青睐。市房管中心工作人员分析，此类房源之所以受欢迎，是因为附近商业、医疗、教育、交通等配套比较完善，房子既不会太旧，又不用担心隐藏的质量问题。