济南CBD效果图 资料照片

　　21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》出炉，对城市规划进行详细部署，其中提到“新建住宅要推广街区制”“城市公园原则上要免费向居民开放”等。记者探访发现，在街区规划上，济南CBD已提前迈出一步;在公园免费方面，近些年也做了不少尝试。

　　《意见》提出，城市要以“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合的道路网系统，建设小街区。其实，早在去年11月，济南CBD规划就提出“五小尺度”规划，小马路、小转角、小地块、小退界打造出便捷精巧的街区。

　　根据承担中央商务区设计深化工作的美国SOM公司提出规划，在中央商务区设计，不仅体现“高大帅”，也注重“小而精”。根据规划，除了高端金融、商务企业，CBD内还规划了商业和居住用地，还有文化体育用地，不久的将来这里将成为多层次、全方位的7×24小时现代活力都心。

　　据规划，CBD的居住用地将会占三成。其中，涵盖5%面向高端人才的酒店式公寓，19%-22%面向企业高管的精品式公寓，还有6%-8%面向高精尖人群的高端住宅。CBD还设计成网格化的小街区，在未来的CBD内，将拥有小马路、小转角、小地块、小退界、小绿地的便捷街区，100m×100m的街坊地块，30米为主的街道空间，行成小格网街道。沿南北轴线，两侧为宁静化街道，沿东西景观廊道，则为步行商业街。

　　美国SOM公司芝加哥城市规划副总监SeanKinsie表示，在济南CBD整体格局的设计上，延续了济南古城区和商埠区的文脉和肌理，体现出顺应自然和天人合一的理念，“济南古城有着‘四门不对’的独特格局，这都体现了济南城市建设自古就有顺应自然的理念。

　　SOM公司设计小型街区网格并非完全是正向的东西南北走向，在北部顺应工业南路的走向，南部顺应经十路的走向，进行了微转向，“这样可以有更加舒适的体验，也可以形成小的风道，进行气候调整，缓解CBD的热岛效应，引风散热”。

　　美国SOM公司还提出小尺度的街道，不像其他的新城开发，是大尺度街道，在小尺度的马路上，建筑到建筑的间距大概是30米左右，它可以提供更加舒适的行人步行空间。

　　“100m×100m小尺度地块，它是非常具有灵活性的。这样的一个大小可以容纳两栋塔楼和一系列的底商，包括一个中央的庭院。同时它也可以是一个混合的包括一系列居住以及SOHO的功能。”Sean Kinsie说，开发商可以根据尺度自由组合建筑形式。建筑到红线的退界保持一个小的尺度，同时保持一个连续的街墙，塑造一种活跃的街道的界面，这样活跃的街道界面吸引人驻足、吸引人行走。道路转弯半径也保持小的尺度，这样一方面限制了车速，减少了路口的交通事故的突发性。