上半年全省商品房供销双落 房贷九成来自首套房

　　□记　者　杨学莹

　　实习生　王宇琦　报道

　　本报济南7月28日讯　记者从日前的山东省及济青潍落实房地产市场调控政策措施情况汇报会获悉,今年上半年,我省房地产开发投资、商品房施工面积、竣工面积增速均回落约20个百分点,商品房供应面积、销售面积、销售额均出现下降。济、青、潍商品住宅销售均表现为量价齐跌。

　　据介绍,今年上半年,我省房地产投资增速明显放缓。完成房地产开发投资2040亿元,同比增长10.1%；商品房施工面积3.7亿平方米,同比增长22.8%；竣工2639万平方米,同比增长18.7%,增速分别回落20.8、20.1、19.9个百分点。

　　商品房供应量减少。全省批准预售商品住房1848万平方米,同比下降7%。其中,济南、青岛、潍坊、威海同比分别下降41%、75%、63%、34%。

　　商品房销售面积、销售额双下降。全省销售商品房2997万平方米,实现销售额1391亿元,同比分别下降20.4%、12.9%,商品房待售面积1920万平方米,同比增长50.3%。二手住房成交面积366万平方米,同比下降31%。

　　房价稳中有降。6月份,我省纳入国家70个大中城市新建商品住宅价格统计的4个城市中,济南、青岛、烟台、济宁同比分别下降2.2%、4.3%、1.8%、0.9%。

　　信贷方面,截至6月底,全省金融机构发放个人住房贷款余额4038.8亿元,比年初增加215.5亿元。其中,6月份发放首套房贷笔数占当月发放房贷笔数的90.4%,平均首付款比例为38.4%；发放二套房贷首付比例62.9%,最低利率执行基准利率的1.1倍。

　　房地产开发贷款仍在严格控制。数据显示,截至6月底,全省金融机构发放开发贷款余额1611.4亿元,比年初减少20亿元。

　　来自济南、青岛、潍坊市政府的资料显示,三市上半年的商品住宅销售均表现为量价齐跌。济南市上半年全市新建商品住房网签16813套,呈现下降趋势,均价6908.32元/平方米,同比下降6.45%。青岛市上半年市区新建住房日均销售98套,远低于2011、2010年的日均销售124套、172套。按国家统计局公布的数据,今年6月份,青岛市区新建住房价格指数同比增幅为-4.1%,自去年四季度下行以来,连续9个月环比下跌、5个月同比下跌。今年上半年,青岛市区新建住房价格同比增幅为-2.2%。

　　潍坊市的数据显示,上半年,潍坊市区新建商品住房网签13999套、148.1万平方米,同比下降36.7%和33.4%；市区和主城区商品住房均价分别为3693元/平方米和4042元/平方米,扣除同期3.1%的CPI涨幅和商品房品质提升等因素,实际房价已降。