四方房价跌至7400元/平米 田家花园降到1.3万

　　7400元/平方米，这是宜昌馨园高层二手房的价格，最火爆的时候价格突破了9000元/平方米；江西路、八大湖区域二手房价格已经回到了2010年，购房者真要出手，价格再降5% ～10% 都可以……2月14日，记者分别探访了闽江路、绍兴路、四方宜昌路、八大湖附近的4家二手房中介。春节过后，青岛二手房成交量有恢复，但大户型房源降价都卖不出去。相比之下，高档小区二手房抗跌，买家得使劲砍价。

　　1绍兴路田家花园降到1.3万

　　14日上午9点，记者先来到绍兴路附近的科威国际不动产。在店门口，贴着房源信息，一名男子在查看房源。记者看到，根据信息，田家花园一套面积92平方米的二手房，价格是126万元，一套面积 50平方米的价格是68万元。资深置业顾问任超接待了记者。“春节过后，二手房价格有没有下调啊？”“我们店主要经营八大湖、田家花园、绍兴路附近的二手房。春节后，这区域的二手房价格还是很低的。不过年后，看房子的多了，电话咨询也不少。”

　　“田家花园的房子降了没有？”“降了。2010年能卖到1.5万元/平方米，现在也就是1.3万元/平方米。像去年、前年在这个区域卖房的，房价涨2000元很开心，但现在让他们降回去，肯定不乐意。不过，想成交，价格只能往下跌。有些房子挂牌价很高，即使房源位置、楼层、装修都很好，仍是没法成交。”

　　“春节前后对比的话，这个区域价格肯定没有上涨的。二手房很特殊，最后的成交价是双方协商的，前几天八大湖的房子成交了一套 ，单价才1.2万元/平方米。现在 ，八大湖还有很多房源挂牌价1.5万元/平方米呢。徐州路小区，有一套顶楼的房子，要价才1.1万元/平方米，成交的话还能便宜。”

　　“市南区的房子总体还是不错的，李沧区房价跌得才厉害。宁夏路那边的慧博苑封闭式小区，很高档，房价很抗跌，3楼的一套房源价格是1.8万元/平方米，好房源价格高。”

　　户型方面，任超告诉记者，现在来咨询看房的几乎都选择小户型房源，套二的很受欢迎。“去年，大多数刚性需求客户在观望，不想出手 。现在也是出来看看市场情况，观望的还是比较多。颐中高山的二手房，房子都很新，价格1.25万元/平方米，有一套48平方米的，价格60万元，有咨询这套房源的。现在 ，首套房利率能到基准利率，听说北京都可以做到8.5折了，确实是抄底的好机会，购房成本也不高。”

　　2 江西路挂牌价降10% 很正常

　　14日中午，青岛链家地产闽江路店的赵经理向记者介绍了江西路周边区域二手房的情况。“春节以后，租房市场还是比较火爆，是传统的旺季。不过二手房买卖还是处于低谷。和以前相比，二手房挂牌价降10% 左右 。房东也都了解市场行情。不着急出售的，一看卖不上价格，就转售为租了。着急用钱的，价格能便宜很多。”赵经理说，“如果购房者看好了，真想买的话，价格还能谈，成交价能比挂牌价低几万元。这在以前很难想象。2010年的时候，好几个购房者看好一套房子，互相加价，房东很高兴。现在不一样了，只要讲价，成功率很高。”

　　“小户型的房子还好卖一些，大户型受限购影响，还有税费问题，想成交很难。熬过2011年以后，今年中介的日子能好一些，这还得看各家的应对策略。挖掘一些性价比高的房源，把服务做好，自然能有成交量。”赵经理告诉记者。

　　3 宣化路每平方米跌至7400元

　　“开业了！有钱的快买吧！房东再降三四万，买房人不要犹豫，要果断。6月份之前，又要回到从前，这种判断不是妄言。”在四方区好一轩中介门口，店老板王媛挂出催促购房者出手的宣传语。

　　“和年前相比，现在房子降价了没？”“降了，多层的房子降得少一些，高层房子降得比较厉害。宜昌馨园高层二手房，7400元/平方米，30层，公摊是20平方米。以前都是卖9000元/平方米～10000元/平方米的。房子降价了，有不少看房子的，下午就有人要过去看房子。”王媛告诉记者。

　　记者调查发现，去年年底四方区中冶英郡楼盘推出新房源，高层住宅价格跌破8000元大关，拉开了四方区房价降价的序幕。如今，一些比较新的小区的二手房价格也跌了。“急售房源！封闭新小区，超级便宜，74平方米，59万”……

　　“现在买房是时候，不过不能光图便宜，想买房子得先成为行内人士。现在 ，有些户型不好的房子，或者是漏雨、拐角房等，价格肯定很低。购房者不仔细看，糊涂签约，后悔也晚了。当然，好一点的房子，也得看价格。现在几乎所有的房子价格都是可以商量的。价格得对比小区里的其他房源，还要和周边对比一下，一定得砍价。下半年形势谁也说不好，房东如果急卖，更容易谈价了。”王媛说。

　　4 太湖路租售价格都很高

　　14日上午11点的时候，记者来到了太湖路附近的一家中介。店门口挂的房源几乎都是八大湖区域的，记者以购房者的身份咨询店老板。“现在八大湖的房子有没有便宜的？”“你是想买？总价得110万，单价也得1.5万元/平方米。这个区域的房子都是等待拆迁的，而且是1985年的老房子，不好贷款，很多都是一次性付款。”

　　“那租房子呢？租个套一的得多少钱？”“有一个面积40平方米的，算是套一，有专门的厨房，不过洗手间可能是公用的，价格是1000元/月，可以商议。”“正规套一的房子呢？”“你想出多少钱？”“1000元吧。”“1000元很难，现在一个房间都能租到800元。”

　　记者手记

　　降价房可以买，但得谨慎

　　在采访中，青岛链家总经理于艳告诉记者，上周成交及挂牌出现了双升的情况。岛城楼市节后逐渐有所升温，市场刚需开始逐渐入市。在国家逐渐放松刚性需求的预期下，预计3、4月份岛城二手房市场可能会迎来一个成交的小阳春。此外，于艳认为，国家整体政策放松可能性较小，但会有微调的可能性，尤其是对于刚性需求的贷款及购房限制政策。前不久，卓越蔚蓝群岛推出的特价房，吸引了很多购房者，价格从8000元滑落到了6000元。降价并非偶然，长期的观望，开发商自然撑不住。二手房市场也是如此，价格下跌是必然的。面对降价房，刚性需求的购房者兴奋是可以理解的，毕竟已经压抑了一年多。但不能头脑发热，有些房子价格可能还会跌。比方说，李沧区、城阳区，供应量依然很大，二手房价格跌幅要小一些。降价房可以买，但得谨慎。

　　本版文/图 记者 李晨

　　延伸阅读

　　上周二手房成交190套

　　根据青岛搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，上周青岛二手房签约套数为190套，环比增加了30套，增幅为18.75%。其中2月7日周二当天日签约量最高，为44套。

　　“二手房的交易仍然维持在低位，二手房买卖难致使一部分房东转售为租，从而大大增多了目前青岛租房市场上的房源量。据搜房青岛租房网上的数据显示，截至目前出租房的房源量比春节前翻了一倍还多，而优质的房源挂牌后很快便会出租出去。在此期间，房东与求租者之间的心理博弈在所难免，一边是房东跃跃欲试涨价，求租者有的并不买账，房子空置的风险也让房东涨价更为谨慎，因此快要到期的房子也会提前挂牌，导致租房市场的房源量大增。”青岛搜房网二手房数据监控中心的工作人员介绍说。

　　价格方面，全市来看，二手房住宅挂牌均价下跌0.15%，七区挂牌均价为14360元/平方米。开发区跌幅最大为3.13%，每平方米下跌了291元，挂牌均价为9019元/平方米。市北区上周涨幅最小为0.27%，每平方米上涨35元，挂牌均价为13184元/平方米。

　　李沧区和四方区，上周挂牌均价跌幅分别为1.97% 和1.13%，每平方米较上周分别下跌了181元和116元，挂牌均价分别为9015元/平方米和10116元/平方米。城阳区挂牌均价跌幅最小为0.51%，每平方米仅下跌32元，挂牌均价为6222元/平方米。