业内人士称裁员是惯用手段 楼价也是"先扬后抑"

　　大众网济南2月14日讯（记者 尹海洋）林静的遭遇，在国内某著名地产公司济南分公司的品牌经理韩辉（化名）看来并不稀奇，“裁员，尤其是裁新人，是很多行业、企业惯用的手段。”

　　在听记者说完林静“被自愿离职”的事情后，韩辉只是轻轻一笑，说这种手段每个行业每个公司都会采用。“且不论公司经营如何，年底本来就是裁员的高发期，尤其是对房地产企业来说，在经历了去年下半年的‘寒冬’之后，肯定希望尽量降低成本来迎接年后的‘卖楼大战’。”

　　韩辉解释说，目前各大房地产几乎都高速复制的模式向二三线城市扩张，从策划到宣传再到销售有已有了比较成熟的系统，再加上一个楼盘在两三年之内基本都能清盘，“所以，像林静所在的地产公司规模较小，如果不能快速回笼资金，开发新楼盘的话，在如此严厉的调控之下，肯定会采取‘节流’的方式自保。

　　除了难以确定的“市场不景气”，韩辉告诉记者，也有一些企业即使效益不错，也会降不断通过裁人、招人来降低支出。“新人最少要实习3个月，这期间工资是很低的，实习期结束后还要经过一年才能转正，这期间的奖金和福利保障都比正式员工要低，所以很多企业在新员工快到转正期时，以各种名义辞退他们，然后再招一批新人，如此反复。”

　　那么，济南的楼市真的像林静的人资所说的那样不景气吗？对此，韩辉说相较之前，济南楼市在去年确实遭遇了寒冬，楼价最高下跌30%，成交量也到达前所未有的低谷，“包括现在，‘买涨不买跌’的心态依然导致众多市民持观望态度。”对此，韩辉称，房地产公司也在不断做着调整。

　　“大型公司在调控政策和市场压力下，都会尽快调整价格、销售进度、促销手段等等来化解压力，反应是比较灵活的，而往往是本地的地产商，却总是在调控中选择‘死扛’，即使卖不动也不降价，这也使得表面上看，济南成交量正在下降，楼市越来越不景气。”

　　韩辉举例说，龙年前后，济南的地产企业几乎心照不宣地停止了大范围的降价促销活动，从1月份起，楼盘价格也不再下降，即使是春节回来到现在，在大街小巷也很难见到之前铺天盖地的楼盘宣传单页。

　　“因为这也是房地产公司的一种营销策略，在交易淡季停止促销和降价，慢慢调整价格和房源，等待‘楼市暖春’到来之际再集中宣传降价和楼盘，抢占市场。”这种“先抑后扬”的楼价调控措施也是当前最常用的，韩辉预测，在经历了之前一个冬季的价格和市场潜藏后，今年春末，济南楼价还将小幅回落。