青岛开发区现8.8折楼盘 胶南有楼盘直降20%

　　胶南市北京路与人民路交界处是康大新天地楼盘，目前该楼盘搞认筹，价格4400～5000元，周边楼盘价格6000～7000元，降幅20% ；薛家岛区域的康大观邸楼盘，交3万元诚意金可以享受 8.8折优惠……春节后，城阳区率先降价，西海岸紧随其后。2月 12日 ，记者调查发现，优惠的楼盘开始多了起来，全市12家楼盘已经“醒”了。相对来说，市区楼盘仍很低迷，郊区比较活跃。

　　“前几天康大新天地开盘了，胶南的项目，开盘价格4000元/平方米。据说周边的楼盘夏天的时候还都是 7000多元的价格，我一下子惊着了，就特意了解了一下胶南房子价格的变化情况。问了几个在胶南买房的朋友，他们说2010年买房子的时候胶南西边算是郊区的房子都6000元。”2月10日，在一家房地产网站胶南业主论坛里，开始讨论胶南楼盘降价的事情。

　　据介绍，康大新天地位于胶南北京路与人民路交界处。康大新天地总占地面积共13万平方米，由7栋花园洋房、3栋小高层和4栋高层组成。2月12日，记者以购房者的身份咨询了该楼盘售楼处。“听说咱们楼盘开盘了，价格是多少？”“我们现在是内部认筹，起价是 4400元/平方米，5000元的房源也有，你想要什么户型的？”“周边价格是多少？”“我们的价格已经很低了。周边价格都是六七千元。如果你有意向，可以到售楼处看看。”

　　记者了解到，目前胶南的德惠凤凰都价格是 8500元/平方米；康大鑫都汇价格是 7000元/平方米；贝多芬公馆价格是8000元/平方米。

　　除了胶南市，西海岸的开发区也有楼盘开始活动了。康大观邸户型面积从89到 123 平方米不等，具体价格待定，开盘时间待定。不过，该楼盘现在进行交 3万元诚意金可享受8.8折优惠。据介绍，该楼盘在薛家岛，项目占地面积为2.2万平方米，由4栋高层及4栋多层组成。

　　“现在开发区的新房供应量突破了1万套，胶南也是类似。去年开发区没动静已经是奇迹了。不过，这个区域房价变动大的话，很多投资客会撑不住的，二手房市场浮动也会很强烈。但对购房者来说，是好消息。”业内人士张百忍介绍说。

　　楼盘降价对刚性需求的购房者是好事，但楼盘打擦边球搞认筹、收诚意金却不是个好信号。早在 2010年，国家便叫停房地产开发企业销售过程中的认购、预订、排号、发放VIP卡等行为，并规定不得举行摇号选房。青岛也跟进了政策，规定今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

　　2月9日的时候，城阳区的卓越蔚蓝群岛拉开了降价序幕 ，特价房降幅20% 。3天的时间，全市共出现了12家搞优惠的楼盘。阳光香蜜湖共500套左右房源，起价7600元/平方米，均价8500元/平方米，购房享全款9.4折，贷款9.6折优惠。城投瑞海景园认筹交5万元抵10万元，可享1.5万元装修基金。

　　中南世纪城项目现主推89平方米、88平方米套二户型，全款9折，贷款9.3折。蓝山湾目前房源主要是140～150平方米的大户型，起价7000元/平方米，购房有400元/平方米的优惠。青特花溪地一次性付款享3% 优惠，按揭享1%优惠。世茂公园美地楼盘均价7380元/平方米，购房在10天内一次性付款可享9.2折优惠，7天内按揭付款可享9.5折优惠。开发区的秀兰禧悦山享受9.3折优惠，均价8500元/平方米。胶南市的保利海上罗兰购房可享桥隧补贴1.2万元等多项优惠。

　　“虽然楼盘开始活跃了，但楼市还是很低迷的，退房的依然不少。二手房也有退的，只是没有详细的统计。有的手续办到最后，发现购房者没法贷款，可能被限购了。退房是不可避免的。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，“开发商把一些房子抵押贷款去了，回款后撤单。也有交了定金，后来房子不要了，楼盘只好退房。也有偶然因素，姓名写错什么的，概率很小，也会退房。今年5个县市也开始打击一房多卖、捂盘惜售、违规收钱了。到时候，这些区域也会有退房的，房价一旦降，购房者就会起波动。主要还是一些投资性购房，可买可不买的。”

　　记者 李晨