四个多月缩水十来万 楼盘降千元引业主索赔

12日,鑫苑名家售楼处,200多名业主要求退房。本报记者喻雯摄

　　本报记者　喻雯　实习生　张万哲
    4个多月前,房子均价为8700元/平米。如今,均价一下子缩水到了7700元/平米。省城一楼盘的降价行为引来数百户老业户索赔差价。对此,开发商的解释,7700元/平米的价格是面向内部职工的福利,活动仅限40套房子,2月10日早已结束。
业主遭遇:　四个多月房价跌千元
　　“短短四个多月,房子均价就降了1000多块钱。开发商得补我们差价。”12日上午,该楼盘业主代表李先生介绍,业主多是一期、二期的购房者,涉及人数多达1200人。由于楼层不同,部分业主购买的最高价钱为每平方米9300元左右,均价为8500元/平米左右。这样一来,损失多的达到了十几万元。“我们从11日开始维权,400多名业主在售楼处待了一天。我们就想让开发商把差价退给我们。”
　　业主们是如何得知房子降价的?高先生说,10日晚上,他的一个朋友买了这里的房子,85平米,每平米才7500元。据高先生的朋友透露,买房时,置业顾问起初说的均价是8500元/平米,但是置业顾问如果看对方很想买房的话,就会让他们交上1000块钱的“诚意金”,交上钱后,他们就会说出“实价”,每平米也就是7500元左右。
　　高先生说,他们买的都是期房,2013年才能交房。他们现在要求交违约金退房,但开发商以“没有办过这项业务”为由拒绝办理。
    开发商说法:　优惠仅限内部员工
　　12日下午,记者联系到开发商山东鑫苑置业有限公司营销部有关负责人。对此,该负责人明确表示,目前二期房源的均价是8700元/平米,房价没有下降。
　　“业主说的降价实际是我们为了解决公司员工住房问题,特别针对内部员工推出了40套福利房。”该负责人称,这项活动是2月10日下午推出的,40套房子涉及到一期、二期的房源,各种户型都有,“福利房”的均价是7700元/平米,比市场价便宜1000元。活动仅当天下午推出,整个选房过程仅有2个多小时,售出30多套房子。“2月11日,房价立马恢复到原价,当天没有卖出的房子也恢复到了原价。”
　　1000元的“诚意金”又如何解释?该负责人表示,内部员工主要是项目、物业等符合购房条件的人。“有些职工把名额和机会让给了自己的亲戚、朋友等。”该负责人说,当这些人拿着这个名额来买房时,就得先交上1000块钱,表示自己确实有购房意向。“并不是业主说的那样,任何人拿着1000元的诚意金就能享受7700元/平米的价钱买房。”
　　针对业主提出的补偿差价或退房的要求,该负责人明确予以拒绝,称合同中并没有此类条文约束,一切都按合同来办。记者在看购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》时,并没有找到“差价补偿”的相关条款。
    律师说法:　业主“维权”难实现
　　业主退房或是“补差价”的要求是否应该得到满足?“是否应该退差价。还得看具体的合同内容。”齐鲁律师事务所资深律师陈瑞福表示,如果合同上明确标有涉及价格方面的规定,业主就可以依法维护自己的权益。如果合同上没有明文规定,业主也很难“维权”。
　　开发商对内部员工福利是一个价格,对外公开出售是一个价格,这样是否符合规定?对此,济南市建委有关负责人表示,开发商在取得预售证时,会有一个申报价格。开发商在售房过程中,可以根据市场的情况做出适当调整,只要不高出这个价格就可以。至于房子如何销售,卖给谁,价格如何调整,都不是政府部门能够干预的。
　　山东众英律师事务所主任范作民提醒,现在有一些楼盘在宣传时都打出了“保值增值”的宣传,这也成为吸引购房者买房的一大因素。“仅凭这种广告宣传,购房者无法得到房子降价后的补偿。除非在合同中有明确条款要求,或是与开发商签订了保值增值的协议。”范作民说,开发商目前这种宣传也很难构成价格欺诈,所以买房前,购房者一定要有自己的判断,做好承担房价下降的风险准备。