2012青岛楼市开局旋即入冰点 多日出现零成交

　　昨日，市国土资源和房屋管理局公布了2012年1月全市房地产市场成交数据，统计显示，受春节、楼市调整政策影响，上月全市新建住宅共成交2145套，与去年同期相比少了一万多套，与同样受春节过年影响的去年2月相比，也少了近800套。今年开局没有实现“开门红”，看来楼市观望坚冰依旧未打破。

　　■统计数据

　　多日出现零成交

　　市国土资源和房屋管理局昨日公布成交数据显示，今年1月份全市新建住宅共成交2145套，四方区以761套位居第一，但除四方区外，其他区市的成交量多为一百来套，市南区、崂山区、即墨市、莱西市四个区市都不足百套，其中市南区、崂山区均分别成交44套，即墨市成交84套，莱西市为92套。高新区仅有2套成交量。而去年1月，为了与即将出台的楼市限购令“抢时间”，全市新房成交激增，达到12888套。与其相比，今年1月的成交量惨不忍睹，少了一万多套。即使是与同样受春节过年影响的去年2月相比，也少了近800套。

　　尤其是春节期间多日出现零成交。统计显示，1月22日至28日春节假期期间，岛城新建商品住宅仅签约两套，春节期间岛城楼市以冷清收场。业内人士指出，春节本来就是走亲访友的节日，楼市一向不热闹，但今年比往年更惨淡，受调控政策影响，今年楼市“倒春寒”提前而至。很多售楼处早早放假，年后上班的时间也从往年的正月初六推迟到正月十五元宵节。

　　■成交下滑

　　态势越演越烈

　　二手住宅方面，列入交易统计范畴的市内七区上月共成交1296套。市南区263套、市北区277套、四方区200套、李沧区159套、黄岛区193套、崂山区74套、城阳区130套。从面积区间上来看，60平方米以下的及60-90平方米之间的最受欢迎，分别成交了428套、439套。而在新建住宅上，建筑面积在60-90平方米之间的新房卖得最好，全市共成交了1304套，超过总成交的六成。

　　21世纪不动产分析师张斌指出，其实全市新房成交的下滑自2011年下半年以来就特别明显。对比一下2010年与2011年的9-12月份成交数据即可看到差距之大。2010年9月成交9503套，10月13517套，11月11474套，12月13735套；2011年9月7849套，10月7427套，11月8078套，12月9000套。与此同时，全市新房存量却继续攀升。截止到昨晚7时，市国土资源和房屋管理局“网上房地产”实时数据显示，全市可售房源突破14万套，达到147441套，可售项目高达1256个。这给2012年岛城楼市开局背上了沉重的负担。

　　■房价下降

　　覆盖面大幅扩散

　　1月31日，国务院总理温家宝在主持召开国务院第六次全体会议讨论《政府工作报告》时表示，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。温家宝总理再次将房地产调控作为重点工作，他表示，要采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。这为2012年全年楼市定下了基调。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析表示，这对于房地产行业来讲是雪上加霜，春节黄金周被监测的20个主要城市中，有16个城市的楼市成交量同比下跌，且11个城市的成交量跌幅超过50%。数据显示，随着调控深入推进，自2011年10月份以后房价环比下降覆盖面由此前的相对缓慢扩展转为大幅扩散，房地产调控效果开始大范围持续显现。

　　■信贷政策

　　从严局面仍未缓解

　　但同时，春节后地方银行释放出房地产市场的积极信号：在执行差别化信贷政策方面，一些银行有所行动，部分中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”；部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，整体房地产调控包括两方面：去投资化，以及鼓励刚需、改善性需求，因此去年一些银行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考虑，与政府调控方向并不一致。现在回归基准利率并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之义。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，此举肯定会刺激刚需，但程度要看优惠的程度。市场回暖需要一个过程，今年不太可能显著回暖，所以暂且不必担心会影响调控效果。虽然年初整体贷款环境有所好转，但是在未有重大利好政策出台前，信贷政策的从严以及紧张情况仍未完全得到缓解。预计今年整体房贷走势仍会处于稳中有降态势。记者 孙静芳

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　　房产有问题可在线咨询

　　昨日记者从市国土资源和房屋管理局获悉，自下周起市国土资源和房屋管理局将集中组织开展“网络在线问政”活动，市民可就房产交易、物业管理、保障房申购等方面政策提意见或建议。届时，欢迎广大人民群众、广大网民朋友通过青岛政务网、青岛房地资源网 “在线问政”平台（网址：http://www.qingdao.gov.cn/n172/n16914578/index.html）积极参与。