政策调控不放松 二手房市场今年或“量价齐低”

　　本报1月16日讯(记者　张璐)　严厉的楼市调控在打压一手新房成交量的同时,也严重影响到二手房市场。16日济南最大二手房中介机构之一——齐鲁楼市不动产发布了2011年的市场调研报告,称2011年济南二手房成交量持续低位徘徊,济南二手房买卖“有价无市”。由于政策调控在2012年并无放松迹象,业内人士认为,2012年济南二手房市场依然不容乐观。
　　济南市房管局二手住房交易的相关负责人16日下午称,根据统计,2011年济南全市的二手房买卖网签的数据为14545套。这名负责人称,2010年济南二手房的成交量大约为两万套,2011年济南二手住宅成交量同比下滑接近30%。
　　齐鲁楼市不动产总监赵炜称,2011年济南市二手房住宅成交量总体趋于低位运行的状态。1月份成交量最高,达1927套；2月份,受春节和限购政策的影响,成交量大幅下跌；3月和4月是上半年的销售旺季,成交量持续小幅增长,但进入5月份,成交量又出现明显回落,3、4、5三个月份成交量同比均有明显下跌。
　　2011年下半年,受限购等调控政策的影响,济南二手房成交量更是大幅走低,12月份的成交量跌至全年谷底。
　　在分析具体原因时,赵炜称,首先,国家宏观调控持续发力,市场观望情绪浓厚,降价预期强烈,二手房成交几乎完全依赖刚需购房者支撑,二手房市场全面进入“刚需时代”,市场发展继续趋缓。
　　其次,包括济南在内的很多城市一手新房从下半年开始大幅降价促销,二手房市场空间被大幅压缩。上半年,济南二手房成交持续在低位徘徊,月度成交基本呈现增减交替的局面,总体表现为“量低价高”的格局。下半年成交量较上半年降幅明显,市场整体“有价无市”。
　　赵炜称,在这种市场格局下,购房者的议价能力大大提高,一些二手房卖家为能尽早出手手中房源,主动提出下降房价,但即便如此,市场成交依然十分惨淡。
　　这种观点得到济南房产业人士的普遍认可,在对2012年济南二手房市场走向进行预测时,山东中原地产的投资顾问总监薄夫利称,从目前的政策走势来看,2012年上半年,房地产市场尤其二手房市场将是“调控为主”的阶段,受国家宏观调控影响,上半年二手房成交形势依然不容乐观,伴随着一手新房继续降价促销的情况,二手房市场将继续“量价齐低”。