降价搞促销购房者不买账 青岛存房超14万套

　　调控政策依旧从严，开发商降价“自救”，价格的变化果然在一定程度上撬动了市场需求。12月1日上午，青岛市国土资源和房屋管理局公布了11月份房地产市场运行情况 ，全市共成交新建商品房住宅8078套，比10月份增加了651套，但较之去年11月份减少了3396套。11月份市内四区二手房共成交 805套，与去年的11月份共成交2595套相比，同比下跌了近7成。

　　在楼市萧条已成定局的大背景下，记者12月1日上午探访市区多家新盘项目售楼处，原来遮遮掩掩的降价举措已经变得明朗化，多数开发商不再掩饰“降价以快速变现”的意图。但年关即将到来，对未来市场的悲观预期导致楼市观望依旧。

　　新房成交量同比减三成

　　12月1日上午，市国土资源和房屋管理局公布了今年11月份的房地产市场成交数据。数据显示，11月份全市新建商品房住宅共成交8078套，和10月份相比增加了651套，环比增幅为8.7%。

　　但较之去年11月份，楼市的萎缩显而易见。青岛市房地产交易中心的统计数据显示 ，去年11月份全市新房成交量为11474套，相比之下，今年11月份减少了 3396套，同比跌幅高达29.5%。

　　“去年11月份的时候，国内不少城市陆续出台限购令，受此影响，岛城不少购房需求提前释放；而今年恰恰相反，尽管不少开发商迫于压力降价卖房，但很多购房者受限购令限制，没法买房。”楼市分析人士张百忍说，而且多数购房者仍处在观望之中，导致成交量下跌。

　　二手房市场年内回暖无望

　　11月份市内四区二手房共成交805套，其中市南区成交251套，市北区成交250套，四方区成交178套，李沧区仅成交126套。总成交量较10月份增加了73套。弱势的反弹终于结束了二手房成交量从今年6月份以来连跌5个月的局面。

　　“这样微幅的增加，对市场实在没有太大的意义。”21世纪不动产市场分析师张斌说，由于楼市调控政策太过严厉，今年岛城的二手房中介注定遭遇“滑铁卢”，年内已经看不到回暖的希望。

　　而去年的11月份，市内四区二手房共成交了2595套。相比之下，市内四区二手房同比下跌了近7成。“临近年底，无论是租赁业务量还是买卖签约量都跌至冰点，12月份的成交量估计会更惨淡。”惠百家不动产董晓峰经理说，多数购房者对明年的楼市走势依旧看空，导致二手房看房客减少，购房的更是寥寥无几。

　　大户型房源明显卖不动了

　　从成交情况来看，11月份在90平方米以下的普通商品房住宅得到释放。60平方米到90平方米之间的中小户型住宅成交了4741套，占总成交量的半数以上；90平方米到120平方米之间的住宅共成交2034套；而180平方米以上的住宅仅成交136套，仅占总成交量的1%。

　　此外，高价房明显卖不动。单价在万元以上的住宅仅成交599套，占全市总成交量7%的比例。“越到年底，出手购房的越以刚性需求为主，尤其是今年的楼市调控越来越收紧，投资性需求及改善性需求早就持币观望，有些干脆受限购令影响无法买房。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，受此影响，单价及总价均偏高的高端住宅受到冷落 ，陷入了销售困境。

　　多位业内人士分析，这一僵局恐怕至少将持续到明年的第一季度。

　　全市存量房超过14万套

　　让整个市场雪上加霜的是，随着越来越多的开发商忙着在年底“甩货”变现，岛城新房的存量越来越多，库存压力在加剧。青岛市房地产交易中心的数据显示，全市在售新盘数量高达1205个，可售新房存量高达141343套。和今年10月份相比，虽经过一个多月的去化期，新房存量却增加了10237套。

　　存量房的增加无疑意味着销售压力的增大。“现在每天的销售量至多300套，按照这个速度，需要近16个月的时间才能卖完。”中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧说，从目前的市场行情来看，预计12月份的新房存量还会增加。

　　从区域存量来看，黄岛区的住宅待售量依旧位居首位，达15996套，销售压力可想而知；城阳区的住宅库存量达9907套，位居第二位。A6、A7版文/记者 王爱科