楼市惨淡多工地已停工 资金加滞销重压开发商

　　青岛楼市已提前进入寒冬，昨天记者多路探访，发现部分工地已停工或压缩工人数量减缓工程的进度，而供货商也不再赊欠大宗建筑物资，原本火热的零工市场也面临着薪水缩减和提前回家的选择。调查发现，与冷清建筑市场相呼应的还有青岛市的存量住宅，在这个月已突破了14万套。受制于楼市的不景气，开发商正在承受着资金和滞销的双重压力。

　　辽阳西路、金水路工地 施工现场塔吊停摆

　　昨天，记者来到市北区辽阳西路上的某建筑工地，这处建筑工地是附近仅存的一片空地。今年10月份，这处工地刚举办开工仪式，但从11月开始这家工地变得静悄悄。现场看到，这处工地上的两台挖掘机均已停工，工地上摆放的钢筋已经附着一层厚厚的红锈，偌大的工地上见不到人影。“工地早就没人干活了，没看到大门都锁了吗？”从工地二层临时板房里走出的一名女士告诉记者，开发商已停止施工，但原本这里2013年盖好房子的计划推迟到2014年了。

　　在金水路上，记者看到一家房地产施工现场只剩了停摆的塔吊和已建了大半的楼盘，围着工地转了一圈连工人都见不到。“这是我们正在施工的三期，目前二期销售不理想，影响我们的资金回流，所以三期施工需要放缓，同时年底来自南方的工人也都不习惯冬季干活，大都选择提前回家过年了。”该楼盘一名项目负责人告诉记者，现在这个市场，很多楼盘都要重新做自己的产品计划，冷清的市场下，需要耐心等待。

　　胶南滨海大道工地 工人裁掉四分之三

　　昨天上午，记者沿滨海大道胶南段一路东行发现，两边在建的楼盘有6处，但所有工地都显得很冷清，虽然现场也有人在施工，已不见了往日人来人往的景象。上午11时许，记者在灵山卫街道驻地西面的一处施工现场看到，偌大的工地上仅有十几个人在清理地面垃圾，一个个显得挺懒散，完全不是往日忙忙碌碌的样子。建筑方负责人程经理告诉记者，最近房市低迷，开发商收益不好，给他们放款也不及时，他们只好大量裁员，放慢建设进度。“正常情况下，我这里最少需要200个建筑工人，现在只剩40多个了，裁掉了大约四分之三，这40多个人也不是天天上班，而是轮流来干活。”程经理说，往年工人放假都在农历腊月十五左右，今年估计11月底就可以回家准备过年了。

　　即墨嵩山二路、长江路工地 开工时间一推再推

　　昨天，记者在即墨嵩山二路和长江路探访。“现在楼市太不稳定了，一些开发商都向后推迟了开工时间。”昨天上午，即墨某建筑公司经理杜先生告诉记者，据他了解，现在楼市遭遇了前所未有的 “冬天”，一些本来都已定好的开工日期因为怕赔钱，都推迟开工日期。昨天下午，在即墨做了10多年房地产的王经理告诉记者，他在即墨已经开了5个楼盘了，本来上半年就定好了在即墨城东开建一个新的楼座，但由于楼市不稳定，开工时间一推再推，就是不敢开工。王经理说，和他的情况一样，即墨有好几个开发商都在观望，盼着楼市能稳定一些，哪怕少赚钱，只要不赔钱，他们就可以正常开工建设了。

　　“现在开工在建的楼盘没有停工的，只是有的建筑工地的工人有减少的情况。”昨天上午，记者从即墨建委房地产开发办了解到，目前，即墨开盘的楼座停工的情况并没有出现，只是部分开发商对将来的楼市销售抱有消极态度，为减少开支，不得已就在减少用工、推迟工期上做了文章。一家房地产开发商项目部李经理告诉记者，加上现在建筑原材料价格上涨，楼市资金回收又不顺利，导致开发商资金链断裂，也是造成工期放慢的主要原因。

　　供应商坦言不敢再赊账

　　昨日下午，专门给房产项目做塑钢门窗配套的祥安达玻璃负责人管女士告诉记者，现在楼市成交低迷，资金回笼的情况不太乐观，开发商都不同程度地拖欠建筑费用。“楼市低迷，房子不好卖，我们的回款就慢，本身业务量就不大，现在资金周转很麻烦。去年年底做的一个项目至今还没结账呢。”管女士说，他们也知道现在开发商的日子不好过，但光干活不结款，小企业运转都成问题，因此他们现在都不敢赊账了，要么就是先付款要么就是货到付款。“即使不接这单业务，也不敢冒赔钱的风险。”管女士说，目前由于楼市持续低迷，大家都在观望，有部分小供应商已停产或转产，将资金投向其它行业了。

　　揭秘 开发商年底加紧“囤粮”

　　“来自青岛市国土资源和房屋管理局的数据显示，目前青岛市存量房已经超过14万套。在目前房地产调控的大背景下，开发商调整自己的生产建设速度是很正常的。”青岛克尔瑞专业房地产咨询公司的林专员告诉记者，“万科在青岛2010年的销售收入是40个亿，青岛本地的大型房企销售额也超过了20亿。从资金回流情况来看，开发商不会因此出现资金断裂的问题。”他认为，“目前出现工地静悄悄的情况应该与房地产企业调整自己的建设进度有关。”林专员称，目前国家调控楼市的政策还在持续，楼市销售低迷，开发商需要等待整个行业的回暖，而不是急于开工建设。“每到年底，开发商需要回笼大量资金，尤其是各项福利、奖金、工程款、物料款、贷款利息等都需要大笔资金投入，开发商需要大量回笼资金。”林专员说，尤其是上市房企，到了交出年终成绩的时候都会能省就省。即便是建材供货商到了年底也不愿意再出货，而是往回收款。此外，每年到12月份，在青岛打工的零工也会减少，很多南方工人都会提前回家过年，这也导致了开发商面临工人减少的客观现实。 记者 刘海龙 康晓欢 赵玉勋 原野

　　“活抢人”变成“人抢活”

　　开发区零工市场工钱缩水一半许多工人提前回家

　　昨日上午10时许，记者来到位于开发区江山南路的一处自发劳务市场，车刚停下，就被周围的建筑工人围起来。“老板，有什么活？”工人们争先恐后问个不停，当得知记者来意后，大家随即一哄而散。“我已七八天没找到活干了。”来自临沂的郭学伟告诉记者，现在各建筑工地施工放缓，许多楼盘都是干些零散小活，根本看不到热火朝天的热闹场景。“整个开发区在建楼盘应该超过80多个，但很少有加班加点施工的。”郭学伟说，这个零工市场一个月以前还有四五千人在这蹲点。“由于长时间找不到活干，还要搭上吃住开销，已有一半工人提前回家了。”郭学伟说。来自临沂的庄绪杰虽然只有23岁，但从事建筑行业已6年多。“一个月前还是活抢人，现在变成了人抢活，之前的工钱是每天一百五六十元，现在的工钱缩水一半，每天只有七八十元，大家还抢破头。”庄绪杰告诉记者，之前他每月能收入3000多元，现在每月的收入只有1000多元，去掉吃喝和租房费用，几乎剩不下钱。“像木工、瓦匠、钢筋工等大工，每天工钱也从240元跌到了120元。”庄绪杰说，“去年，楼市红火的时候，我们的工钱也跟着疯涨，钱少了根本不去干，我们也可以挑活干，现在不行了，有个活干着能按时发工钱就可以了。”