青岛10月新房销量跌五成 市区二手房跌七成

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　　京沪穗销量跌得也很惨

　　中国指数研究院监测的35个城市中，26个城市楼市成交量同比下降，逾七成城市楼市成交量同比下跌，7个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到76.43%。

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，10月份北京市住宅成交量合计为12760套，相比去年10月份下滑了近四成。10月份上海商品住宅周成交面积为20.23万平方米，比去年下跌了近一半。深圳商品住宅周成交面积为3.92万平方米，比起去年同期的周成交面积11.21万平方米则下跌了三分之二。今年“金九银十”期间，南京市新建商品住宅共成交6632套，与去年同期12931套的成交量相比，减少近一半。10月广州全市一手住宅网签5603套，去年同期共签约成交住宅16541套，成交量跌幅达到66.13%。石家庄市楼市10月成交量环比下跌超过了3成。

　　岛城新房价还涨58个城市已下跌

　　尽管由于资金链紧张，开发商打折优惠的力度加大，但来自中国指数研究院的统计数据显示，岛城10月份的新建商品住宅价格依旧呈上涨势头。11月1日，中国指数研究院公布了百城价格指数，青岛市10月份新建商品住宅价格环比上涨了0.31%，新建商品住宅的平均成交价格为9669元/平方米。

　　而百城价格指数显示，10月份内地100个城住宅均价按月下降0.23%，北京等10大城市10月均价降至今年3月以来最低水平。中指院报告称，10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，其中40个城市价格按月上涨；2个城市价格与9月持平；58个城市按月下跌，按月下跌的城市数量为今年以来最多的一个月。

　　■专家分析楼市价格拐点有望加速确立

　　据新华社北京11月1日电中国房地产学会副会长陈国强预计，在开发商普遍负债增加，楼市供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭同时表示 ，由于开发商存货压力比2008年更大，这意味着楼市的调整时间将比2008年更长，楼市或将步入漫长的阴跌中。2008年楼市下跌持续了6个月，这次时间可能更长一些，但深度要小，这与中国经济的调整节奏是一致的。这是我国政府主动调整经济、调控房地产的结果，总体来看，楼市处于可控范围之内。