青岛10月新房销量跌五成 市区二手房跌七成

　　二手房连续5个月“下坡”

　　在调控政策面前，二手房市场同样难以幸免。青岛市房地产交易中心的统计数据显示 ，10月份市内四区二手房仅成交732套，去年10月份，市内四区二手房签约成交2147套，同比暴跌近7成。其中市南区成交225套，市北区成交247套，四方区成交171套，李沧区仅成交89套。总成交量较之9月份减少147套，这也是自今年6月份以来，二手房成交量连续5个月呈现跌势。

　　“和去年相比，这一市场行情近乎让人绝望。”提到目前的二手房市场行情，21世纪不动产市场分析总监张斌口气中满是无奈。

　　成交量的减少导致二手房品牌中介不同程度地涌现“关门潮”。“岛城几乎所有的品牌门店，都从9月份开始选择关店来寻求生存的路子，关掉运营举步维艰的旧店，用省下的成本到成交量相对活跃的区域开新店觅生机。”太平洋房屋总经理林宪周说，有些大品牌关掉的旧店数量甚至多达几十家。

　　记者对宁夏路、逍遥路、大尧一路、镇江路等原本中介密集的区域探访发现，因为市场冷清，多数中介已经关门歇业。

　　高价房销售遭遇“滑铁卢”

　　成交价格方面，10月份单价在万元以上的新建商品住房遭遇销售“滑铁卢”，仅成交了775套，较之9月份减少了226套。万元以上房源成交量仅占总成交量的10%。

　　“高端住宅项目总价较高，而且这类住宅的客户群体主要是外来的投资性客户，受限购令的影响非常大，贷款利率的逐步递升也让投资这类住宅的客户心生顾忌 。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，投资性需求淡出楼市，让包括市南区、崂山区在内的高端豪宅项目较多的区域陷入低谷。而由于限购政策将持续到今年年底，未来3个月之内的市场行情依然无法乐观。

　　土地供应量同比跌六成

　　楼市交易的萧条行情已经波及到了土地市场。“房子卖不动，无法回笼资金，银行贷款的路子又被堵死，开发商拿地的积极性大为受挫，而且普遍对未来的市场看法悲观。”中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧说。

　　来自中国指数研究院的统计数据显示，10月份青岛市共成交土地33宗，而去年同期成交了108宗土地，其中建筑用地面积为104.6万平方米，较去年同期的270.3万平方米，同比下降了61.3%。值得注意的是，成交的33宗土地中，工业用地占绝大的主力，住宅用地仅9宗，商业办公用地1宗，工业用地23宗。土地成交价格方面，10月份住宅用地的成交楼面地价为664元/平方米，较上月大幅下降，住宅用地多位于黄岛区，以底价成交，溢价率为0。

　　存量房源14个月卖不完

　　更让开发商担忧的是，尽管市场冷清，但越来越多的新盘拼抢年内最后的市场，抢在第四季度推盘变现，岛城新建商品房的存量水涨船高，库存压力越来越大。

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示，全市在售新盘数量高达1174个，新建商品房可售总套数为131106套，可售总面积接近1500万平方米。

　　“ 按照当前的市场去化速度，目前的市场存量至少需要14个月多的时间才能完全消化掉。”中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧说。未来的市场销售行情显然无法让人乐观，预计四季度开发商面临年关压力，仍会有不少楼盘推出，市场存量将进一步增加。

　　区域存量来看，黄岛区持续了3 个月可售量首位，为172.27万平方米；其次为胶南市，可售住宅量120.96万平方米；再次是胶州市和城阳区，可售量都在100万平方米以上。