济南市民买房遭遇"贷款难" "房奴"负担明显增加

　　就在外地频频传出首套房贷利率上浮的消息时，济南市民也发现，首套房贷款越来越难了。目前济南多数银行已将首套房贷利率门槛从原来的“优质客户还有可能优惠”提高到“上浮10%-20%”，其中一家银行甚至上浮了30%，另外有的股份制银行则暂停了房贷业务。

　　银行首套房贷利率全面上浮

　　据了解，去年济南各大银行房贷利率还在争相打折，随后受市场资金面的影响，从今年3月起，各家银行就已降低了首套房贷的利率优惠幅度，首套房贷利率从8.5折变成9折、9.5折，乃至基准利率。而银行对首套房贷业务的热衷程度也大不如前。

　　记者昨天以客户身份咨询了济南多家银行，结果发现，市场上基本见不到基准利率了。农业银行、建设银行明确表示，对首套房实行较基准利率上浮5%；光大银行、齐鲁银行对首套房实行较基准利率上浮10%；中国银行对首套房实行较基准利率上浮20%；值得一提的是，同样是执行差别化信贷政策，兴业银行对首套房实行较基准利率上浮30%，是记者了解到的最高首套房贷利率。

　　部分银行个人住房贷款停办

　　济南还有的中小股份制银行悄然退出了首套房贷的竞争行列。昨天记者向民生银行网点咨询时，该行工作人员直接告诉记者，“目前我们已经不做个人住房贷款了。”“银行内部额度紧张，我们只接受经营性贷款。”青岛银行济南分行一名工作人员也如此告诉记者。而恒丰银行济南分行工作人员则表示还有额度办理个人贷款，但是何时可以批下来就不清楚了。

　　济南一家股份制银行的负责人坦言，“其实现在大家都在转型，各家银行都偏重经营贷款，现在银行额度这么紧张，中小企业贷款利率上浮30%是起步，房贷利率这么低，银行自然不愿意做。表面上不敢说，但暗地里要么提高利率让客户知难而退，要么就让客户等额度一直等下去。”

　　有一线城市银行已提高首套房贷首付比例，多是从30%调整至40%。记者在采访中了解到，目前在济南，首套房贷首付比例依然参照国家规定——— 不得低于30%，大多都按30%的比例缴纳。一家银行工作人员说，暂时没有接到增加首套房贷首付比例的通知。就目前济南房地产形势而言，限购和限贷双重措施对抑制房价增长已起到一定成效。再者，接近年底放贷难度更大，增加首套房贷首付比例更适用于减少额度，而调高首套房贷利率能直接达到“婉拒”贷款的目的，因此后者就时下更适宜。

　　“房奴”负担明显增加

　　济南各银行首套房贷利率上浮5%--30%后，第一套刚性购房者的负担明显增加。以贷款100万20年的首套房贷款为例，若利率上浮5%，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加5万多元。如果上浮20%，每月多还608.93元。

　　目前银行执行的贷款基准利率为：1至3年(含三年)贷款利率为6.65%；3至5年(含五年)贷款利率为6.9%；五年以上贷款利率为7.05%。按照目前首套房三成首付七成贷款来计算，贷款利率提高5个百分点则意味着购房者的购房成本提高3.5%。

　　如果购买一套总价100万元的房子，首付三成后贷款70万，还贷期限20年，现行基准利率7.05%，如上调基准利率1.05倍为7.40%，前后对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。

　　这套总价100万元的房子，首付三成后贷款70万，还贷期限20年，现行基准利率7.05%，基准利率上浮20%后为8.46%，两者对比差额，买房者每月要多还款608.93元，贷款20年，累计总利息增加14.6万元。