青岛二手房价格连跌俩月 新房价格环比涨0.1%

　　18日上午，国家统计局公布了今年9月份房地产市场运行情况。岛城新建住宅价格指数再传涨声，二手房住宅价格指数则继续延续着8月份出现的跌势。其中9月份岛城新建住宅价格指数环比上涨了0.1%，同比上涨4.7% ；新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨4.9% ；二手住宅价格指数环比下降0.1% ，同比上涨2.8%。记者探访发现，受调控政策影响，多数开发商牺牲利润空间加大优惠力度，10月份楼市火药味儿变浓，二手房市场则因为持续冷清而早早地做起了“过冬”的打算。

　　二手房

　　连续两个月出现下跌

　　18日上午，国家统计局公布了今年9月份房地产市场运行数据分析。数据显示 ，岛城新建住宅价格指数继 8月份出现微幅下跌之后，再次传出涨声；而二手房住宅的价格指数则连续两个月出现下跌。

　　数据显示，岛城上月新建住宅价格指数环比上涨了0.1%，同比上涨4.7%；新建商品住宅价格指数环比上涨0.1% ，同比上涨4.9% ；二手住宅价格指数环比下降0.1%，同比上涨2.8%。而 8月份，新建住宅价格指数环比下跌0.1% ，同比上涨4.6%；新建商品住宅价格指数同样环比下跌 0.1% ，同比上涨4.8% ；二手住宅价格指数环比下跌 0.2% ，同比上涨2.9%。

　　新房

　　90平米及以下涨了0.1%

　　值得注意的是，9月份90平方米及以下新建商品住宅环比上涨0.1% ，同比上涨4.1% ，而 8月份是环比下跌0.6% ，同比上涨4.1% ；90平方米至144平方米的环比上涨0.1%，同比上涨6.1% ；144平方米以上的环比零涨幅，同比上涨3.6%。二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅环比下跌 0.2% ，同比上涨2.7% ；90平方米至144平方米的环比下跌0.1%，同比上涨2.8%；144平方米以上的环比零涨幅，同比上涨3.1%。“可以看出，尽管9月份打折优惠的楼盘增多，吆喝着降价的项目也不少，但实际上价格都是在‘假摔’。”青岛广华置业总经理助理于湫说。

　　成交

　　上月新房共卖了7849套

　　“与8月份相比，9月份的统计数据还是显示出了些许变化。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，9月份的楼市成交量当中，市内四区的成交量有所增加，而且大户型的房源明显不受欢迎，市场放量以90平方米左右的中小户型为主，而这部分房源恰恰是呈现出了明显的涨势。

　　二手住房则恰恰相反，尽管大户型的二手房同样不受市场欢迎，但二手房小户型的价格开始呈现出明显的跌势。“从去年开始，二手房的价格快速上涨，这里面的泡沫是非常明显的。”太平洋房屋总经理林宪周说，随着市场转冷，过高的房价已经成为横在买卖双方之间的最大障碍，受此影响，不少急等着用钱的房主开始降价促进成交。

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示 ，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，市辖七区新房成交总量达4243套，占总成交量的54%以上，受限购政策影响的市辖七区成交量自今年2月份以来首次超过不受政策影响的五市。“尤其是崂山区9月份突然发力，卖出了1084 套房子。”刘经理说，市区成交量的高走是导致9月份楼市新建住宅价格指数走高的重要因素。

　　“二手房的成交量则跌到了几年来的低谷，市辖七区日均成交频频出现个位数。”惠百家不动产的董晓峰经理说，受此影响，他们已选择到不受限购政策影响的烟台等城市开新店。记者采访发现，受市场低谷影响，不少二手房中介已经早早地关门避寒，做起了“过冬”的打算。

　　本版文/ 记者 王爱科(署名除外)

　　■分析

　　数据拐点已现，调控仍需延续

　　国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。业内人士认为，持续已久的房地产调控政策已取得明显效果，但要保证调控目标的实现，既有的政策力度仍旧不容松懈。

　　根据国家统计局的数据，作为楼市的传统旺季，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

　　与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个 。9 月份，同比涨幅超过5.0% 的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示 ，全国70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨，在最严厉的限购、限贷叠加影响8个月之后，数据逐渐开始进入下调阶段。

　　链家地产首席分析师张月认为，数据的变化表明今年楼市调控已经取得一定效果。四季度成交量或将落入全年谷底。“一方面，一线城市严格的调控使其效果远远超过二 、三线城市。9月北京、上海和深圳楼市成交量环比分别下降60.3%、60.5%和62.9%。‘金九月’成交量萎缩明显。个人房贷紧缩由二、三线城市蔓延至一线城市，可能再度降低部分刚需的购房意愿。”

　　9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链 ，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。

　　“数据拐点并不代表市场拐点，一线、二线城市的数据也难以反映全国房地产市场状况，楼市调整的趋势已经确立，但是力度更需要坚持。”张大伟说。

　　据新华社

　　■国家统计局

　　房地产价格出现了松动

　　国家统计局新闻发言人盛来运18日表示，房地产调控取得了积极成效，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动。

　　盛来运指出，前三季度尤其是三季度，我国房地产市场运行出现了一些积极变化。首先是房地产投资，虽仍在高位运行，但9月份增速有所回落。1至9月份，我国房地产开发投资增长32% ，比1至8月份回落了1.2个百分点。

　　第二 ，房地产投资性需求，特别是投机性需求得到遏制。1至9月份，全国房地产销售面积同比增长12.9%，比1至8月份回落了0.7个百分点。

　　第三，房地产价格出现了松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。从9月份情况来看，70个大中城市新建商品住宅价格 ，环比下降的城市数量在继续增加，同比涨幅回落的城市也在增加，这说明房价上涨的势头得到明显遏制。

　　第四，保障房建设进度在快速推进。根据住房和城乡建设部等有关部门的调查，目前保障房开工率超过90%，进展比较迅猛。

　　据新华社

　　■记者探访

　　郊区楼盘价格战升级

　　时至10月份，调控政策的收紧让岛城房地产市场压力倍增，如何快速在10月份把手中的房子卖出去，缓解紧张了三个多季度的资金链，成为开发企业最急于破解的难题。记者18日探访发现，10月份新房供应量明显增多，而迫于竞争压力打出的优惠也越来越大，而郊区因为存量偏高，“价格战”更是呈升级的势头。

　　“瑞源·名嘉汇一期共推出了400多套房源，开盘之后采取打折优惠的策略，当天就认筹超过7成。”18日下午，青岛鲁泽置业集团副总经理管洪清说。

　　“其实购房者对价格非常敏感，只要新盘项目加大优惠力度，观望局势还是很容易打破的。”管洪清副总经理说，预计10月份岛城新盘之间的“营销战”还将升级。

　　“市辖七区的新盘主要是在优惠力度方面竞争，而郊区的新盘则开始真正在价格上打起了竞争。”楼市分析人士张百忍说，“无论是市辖七区还是郊区，新盘的存量都偏高，迫于销售压力，价格尽管不会出现大幅的下降，但开发商之间的价格竞争肯定会加剧。”