“金九”楼市凉飕飕 房地产市场悄行“降价风”

　　史上最严调控之年的最后一个楼市旺季,“金九银十”已近中局,供给正在井喷,需求或持续观望,或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代,楼市降价已经开始出现不可避免之势。

　　　供应激增VS成交惨淡
　楼市到了最微妙时期
　　9月份第二、三周,沈阳、哈尔滨、北京、广州等多个地区的秋季房展会陆续开幕,长春等诸多城市也纷纷为“十一”黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而我们看到的却是清一色的供给激增和成交惨淡。
　　在9月15日沈阳房展会上,展出的房源全部为商品住宅项目,41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘,可售商品房13283套。
　　更大的供给量出现在长春。统计显示,仅9月10日、11日两天,长春商品房新增可售房源就有2436套,超过27万平方米。而长春8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米,新增供应套数1668套。成交套数4145套,成交面积38.14万平方米。也就是说,仅10日、11日两天的新增供给,就相当于上月长春60%的销售总量。
　　如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在分析师看来,如果供给持续这样扩大下去,降价是不可避免的。
　存量过大VS资金紧张
　开发商酝酿大幅降价
　　据记者调查,与二、三线城市相比,一线城市的供给更为严峻,逼近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。
　　尽管供给量不断放大,需求却毫不领情持续观望。在北京、广州等房展会上,多数上演“问询多于下单”的虚热场面。
　　更不容忽视的是,挡在投资客面前的限购令像一把利刃,有效切断了房价上涨的动力。
　　纵观这一轮的秋季房展会,来自北京、广州等多数城市的购房者反映,其实房价绝对值下降并不多。不过,从趋势上看,降价正变得普遍,且幅度在扩大,花样也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外,一些原本价格坚挺的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”等五花八门的促销活动。广州市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠,并得到十余家开发商响应。
　　而根据记者调查,目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年,将着手作出大幅降价的准备。“我们现在手里有近400万平方米的商品房库存,肯定要以跑量为主,市场价卖7000元/平方米,我们以5000元起价。”哈尔滨一家大型地方房企负责人告诉记者。
　　专家预计,从各种数据上看,目前市场供需矛盾扭转,限购对需求的抑制效果明显,开发商为了快速回笼资金,未来一定有更大的促销冲动。
　　　　　　　　　(据《上海证券报》)