山东4市房价首次全面停涨 楼市或进拐点

　　只用了1个月，济南、青岛、烟台房价环比涨幅，就从小幅微涨全面进入了下降通道，济宁房价也连续2个月未现涨势。国家统计局18日公布的70个大中城市房价指数显示，8月，有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，但仍未出现房价同比下降的城市。

　　国家统计局数据显示，8月，70个大中城市新建商品住宅中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，比7月增加了15个。二手房价格环比下降的城市有26个，持平的17个，与7月相比增加了9个。

　　与去年同期相比，8月70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个，但同比涨幅在5%以上的城市仍有25个，且仍未出现房价同比下降的城市。

　　和7月相比，我省纳入国家统计局调查的4城市房价全面下降。其中济南8月房价环比涨幅为-0.4%、青岛为-0.1%、烟台为-0.3%，济宁与7月份涨幅持平，今年以来首次全面停涨，山东楼市或进入拐点。

　　从同比涨幅看，8月份，4城市房价上涨均在5%以内，且较7月份同比涨幅有最高0.7%的回落。

　　分析人士认为，目前北上广等一线城市房价已经出现了连续2个月的停涨，但二三线城市房价上涨并未出现明显放缓。

　　国家统计局数据显示，实行限购令的城市，房价平均环比涨幅均在0.1%以内，都低于非限购城市，可见限购依然是见效比较明显的调控措施。

　　8月底，房价上涨过快的浙江台州率先出台限购令；9月初，浙江衢州出台限购令；随后辽宁丹东也推出了“限价令”，二三线城市限购开始加码。

　　中国房地产指数研究院分析，随着房地产成交的持续低迷，楼市库存压力进一步加大，再加上9月新限购城市将逐步增加，房价全面下行的动力愈加强烈。