济南房贷：要贷60万元先拉30万存款

　　准备金率上调，贷款难上加难。15日，不少市民在银行咨询、办理贷款业务。 本报记者 喻雯

　　本报记者 喻雯 李娜

　　14日，央行发布信息，从6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。此次上调将使银行放贷额度再度从紧。15日，记者详细调查后发现，贷款越来越难了。

　　首付比例提到4成要贷款先拉存款

　　15日，记者以购房者身份来到中国银行解放路支行，说起首套房贷款政策时，业务部一位经理介绍说，无论是新房还是二手房，在他们银行办理首套房贷款时，首付比例都已提高到了4成，首套房在基准利率基础上也作出了不同程度的上浮。其中，新房首套房贷款利率上浮了10%，二手房贷款利率上浮了20%。“在满足这两个条件的同时，还要买一份保险，另外再办理一张信用卡，这样才能顺利办理贷款。”

　　15日下午，记者同样以购房者身份来到深圳发展银行济南解放路支行，说起房贷政策，信贷部负责人表示，由于贷款收紧，银行已经基本不做房贷业务。“原则上我们不做房贷，如果一定想在这儿贷款的话，首付至少需要3成，利率上调20%。”该负责人称，不仅如此，申请贷款的市民还要拉回存款，存款的额度是贷款额度的50%，也就是说，如果客户要贷60万的款，需要拉到30万的存款。

　　“能不做就不做，主要是做小额贷款、企业贷款等。”该工作人员表示，企业贷款的基准利率一般上浮40%—50%，这样一来，银行收取的利息远远高于房贷业务。

　　房贷开始挑客户申请数额打折扣

　　“目前二手房主要是与邮政储蓄银行合作，近来一段时间发现，首套房的首付贷款比例其实已高于三成。”齐鲁楼市不动产运营部单经理办理贷款业务时发现，虽然银行表示首套房首付比例没有上调，但实际办理业务时，放款额度达不到七成。以总房款100万元的首套房为例，正常办理贷款时，首付三成，银行放款额应该是70万元。银行在审批结束，放款时，又突然告知客户，贷款只能批到50万元或是60万元，没有批下来的贷款只能由客户再自行承担。

　　在邮政储蓄银行济南市区支行，一位信贷部工作人员表示，他们对客户很挑剔，他们划定了一批诸如公务员、事业单位等优质客户，这样客户在申请房贷时，才能享受到首套房首付三成的“待遇”。优质客户以外的客户首付比例要提至四成。“客户在办贷款时，银行即使答应是首付比例是三成，但是为了保险起见，购房者最好再多准备5万元—10万元的资金备用，以防贷款批不下来。”

　　随后，记者联系了经七路上的邮政储蓄银行，该银行信贷部工作人员表示，准备金率再次上调，银行放贷额度再度收紧，银行很不愿意做个人房贷。

　　20年的老房停贷60平米以下小房难贷

　　除了挑客户，记者在采访中发现，省城多家银行也会对房子有所挑剔。21世纪不动产济南孚瑞加盟店店长刘昆对此深有感触，在成交的不少二手房中，一些“高龄”二手房、小户型二手房都无法贷款。刘昆说，1991年之前的老房子，银行原则上都不放款了。还有一些面积在60平米以下的房子，银行也不愿放贷款。“在这种苛刻的条件下，我们只能要求客户多付首付款，然后再去跟银行协商。”

　　齐鲁楼市不动产运营部单经理也证实了这一点，不同的银行对房子的要求也不一样，但可以肯定的是，上世纪80年代的房子基本就停止贷款。有的银行在房子面积上要求也不一样，招商银行、华夏银行、光大银行要求的是，50平米以下的房子不放款，而邮政储蓄银行要求的是45平米以下的房子不放款。

　　中国银行解放路支行业务发展部负责人表示，他们对房子的要求也很挑剔，房龄加个人还款时间不能超过30年。这样一来，如果房子总价款过高，还款时间要求又紧张，个人每月还款压力就很大了。