青岛4月楼市价高量低 新房成交量同比跌三成
2011-05-02 08:53:00 王爱科 来源：半岛网-半岛都市报
限购令实施以来，岛城楼市成交量缓慢回升，但较之去年同期却不景气。5月1日上午，青岛市房地产交易中心公布了4月份房地产市场运行情况 ，数据显示，全市新建商品房住宅共成交 5893套，较3月份增加了271套 ，环比增幅仅为 4.8%
二手房难执行“一房一价”要求
根据国家发展和改革委员会新规，从5月1日开始，商品房销售必须明码标价，中介服务机构销售二手房的明码标价也要参照执行。记者采访发现，新建商品房市场已全面执行“ 一房一价”的明码标价制度 ，但二手房定价仍存在一定的随意性。
“卖多少钱房主说了算”
记者采访多家在售新房项目以及二手房中介门店发现，包括青建依山半岛、金光丽园等在内的5家新建商品房项目都已经明明白白地公示了各套在售房源的价格。“这个标价就是我们在办理预售之前向主管部门的申报价格，销售时是不能超过这个价格的，但可以在此基础上打折优惠。”市北区一家新盘项目的销售人员说。
“ 二手房都是由房主来定价，卖多少钱只有房主说了算，难道还有哪个部门能干涉房主的定价？”在大尧一路上的一家房产中介老板说。记者随后探访位于大尧一路、大尧三路、宁夏路的4家中介门店发现，都如上面中介老板所说一致。
一套房挂两店价差8万
“ 房主因为要出国急于出手，所以价格相对便宜，建议你仔细考虑一下。”大尧三路一家房产中介店刘经理说。记者注意到，房子位于市南区隆德路的弘信山庄，建筑面积为72.55平方米，挂牌价是122万元。但沿着大尧三路往西走，记者在另一家中介店内又发现了该小区的一套房源，建筑面积同样是72.55平方米，标价牌上写着“ 急售”二字，标价却是114万元。
“ 我们两家店登记的其实是同一套房子。”房产中介的王先生说，至于两家店的标价不一样，王先生称是正常现象。“店不是一家开的，开店的成本不一样，标价怎么可能一样。”
难执行“一房一价”要求
“‘ 一房一价’政策很难执行，首先谁来定价就是个问题。”市北区一家品牌中介经理人说，有些高档别墅项目，尽管处在同一小区，户型面积也一样，但因为位置、房型差异，每平方米的单价甚至会相差2000元至3000元，总价相差数十万元。而且如果业主心态不一样，出价也会远低于市场报价。
“ 现在很多中介中房源的挂牌价实际上是中介定的价，远高于房主的报价，中介就是通过吃差价来牟利。”一位不愿透露姓名的房产专家说。
多家房产中介店负责人表示，按“一房一价”的要求，二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用，这在执行上有很大难度。“二手房的成交价格一般由买卖双方商议决定，讨价还价后的成交价格肯定与挂牌价格不一样。”太平洋房屋的孙杰说，而且业主甚至临时毁约单方提高售价。
（来源：半岛网-半岛都市报）
高娜
更多新闻
相关阅读
> 进入微博< 热点图片
大众网版权与免责声明
1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大众网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非大众网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。
