违规成本低于加盖收益 部分楼盘加盖还底气十足

　　未通过有关部门的审批,开发商私自加盖,导致楼盘“被长高”。10日,本报以“大地锐城被指违规,目前仍在销售”为题报道了大地锐城私自加盖楼盘的消息,记者在随后的走访中发现,因为违规成本低于加盖收益,“被长高”的楼盘不止大地锐城一家。

　　没有预售许可证,房子都已经卖完了

　　被长高了5层,房产证成居民烦心事

　　在济南市建设网的商品房预售许可证查询系统里,无法查询到位于高新区的康桥颐东小区的登记信息,济南市城乡建设委一位工作人员解释,这意味着此小区要么属于违章建筑,要么手续不全,“应该是不能销售的,手续不全肯定办不了房产证。”

　　10日,记者从搜房网康桥颐东小区的业主论坛里发现,业主关于小区存在违规加盖的讨论非常多,“21层以上因为加盖,现在办不了贷款,那么将来房产证怎么办!”一位业主抱怨说。据了解,康桥颐东小区5栋楼原先规划为21层,可在随后的建设过程中,开发商私自加盖了5层,楼盘长高为26层后,没有得到规划部门的审批,居民办不了房产证,这一问题就成了很多小区居民的烦心事。

　　不过,10日下午,记者以购房者身份电话咨询康桥颐东营销中心时,一位销售人员明确表示,康桥颐东已经销售完毕,没有剩余房源。对房产证一事,上述销售人员表示,现在正在走有关手续,并承诺会根据合同标注的“2013年之前办理好房产证”。

　　楼房频频“被长高”

　　只因违规成本低于加盖收益

　　9日,记者在大地锐城楼盘售楼处走访时,销售人员并不讳言存在私自加盖的事实,并明确告知楼盘手续不全,正等待有关部门的审批,但当消费者问起是否能办理房产证时,销售人员表示“会在两年内办理房产证”。

　　违规楼盘也能办理房产证,开发商何来底气?上述销售人员表示,此前楼盘在建的时候,因为存在加盖,有过城管执法人员前来交涉,他们也担心楼房的销售问题,但眼看着房价越来越高,楼盘的建设进度也逐渐加快。全运会后,济南房价涨势惊人,“每平米一个月就能涨500元”,在此情况下,观望的消费者因为担心楼价持续上涨,赶紧出手购房,“现在房子都建好了,如果政府不同意给我们补办20层以上的手续,那直接就说只允许建到20层,但政府没这么做。”

　　9日下午,当记者以购房者的身份电话采访山东大地房地产开发有限公司销售部经理张利梅时,她也道出了个中玄机。大地锐城6栋楼已经建设完毕,业主也已入住,属于既成事实,现在需要的就是等有关部门的审计,决定最终罚款多少,再按照程序重新规划,“两年内办好房产证应该是没问题的。”针对记者担心万一办不了房产证,张利梅说,省城东部的一高档楼盘就是走的先罚款后办手续的途径,“当时也是加盖,后来交了罚款,也把手续补全了。”

　　“如果符合规划要求,按照相关规定就罚款。”济南市城管执法局直属大队一位负责人表示,至于房产证能不能补办,还得经过相关部门审批认定。对于违规加盖楼盘的处罚措施,上述负责人表示,根据《城乡规划法》和《济南市城乡规划条例》的有关规定,“不符合规划要求的就没收或拆除”。可在实际操作中,因为考虑到拆除会造成社会资源的浪费,济南市城管执法局一位工作人员表示,“早就盖好的楼盘,不可能说拆就拆了,类似于大地锐城的楼盘,一般是补交罚款。”

　　“说白了还是违法成本太低。”山东舜翔律师事务所律师曹向军告诉记者,开发商的违规成本低于加盖收益,导致了私自加盖现象的存在,“多卖几套房子,就够罚款了。”