青岛二手房网签细则出台 将彻底扼杀阴阳合同

　　12月2日记者从市房地产交易中心了解到，《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法实施细则》正式实施，今后，房产中介至少有两名经纪人取得全国执业资格才可备案，否则没有网上签约资格。记者采访获悉，目前青岛6成以上的中介都不具备网签资格，资质证书成了香饽饽，租金高达100元/次。

　　有俩全国资质证才可备案

　　为进一步规范青岛市二手房市场交易秩序，《青岛市国土资源和房屋管理

　　局存量房经纪合同和交易合同网上备案办法实施细则》正式实施。细则要求，房地产经纪机构具备下列条件的，可申办存量房网上用户认证手续：已取得营业执照；已在青岛市国土资源和房屋管理局备案；具有独立法人资格。12月2日，记者从市房地产交易中心了解到，中介取得备案资格，需要满足店内至少有两名经纪人取得了全国执业资格，否则中介将没法网上签约。

　　“青岛市场上有很多小中介。开个中介非常简单，搬张桌子安个板凳，店面仅几平方米，哪有经纪人执业资格证书？”岛城业内人士林宪周分析说。

　　网上公示扼杀阴阳合同

　　对于二手房签约，细则也明确规定，二手房经纪合同网上备案后60日内，房地产经纪机构未撮合达成交易的，二手房经纪合同备案信息和发布的房源信息自动失效。如双方继续履行二手房经纪合同，房地产经纪机构应当通过二手房网上备案系统重新办理二手房经纪合同备案并发布房源信息。房地产经纪机构撮合达成交易的，应当通过二手房网上备案系统打印“合同样张”，由交易双方当事人签字确认。经确认无误，由交易双方当事人录入合同密码，正式签订二手房交易合同，并通过二手房网上备案系统提交备案。

　　细则规定，“合同样张”未经交易双方当事人签字确认，直接签订存量房交易合同并提交存量房交易合同网上备案的；未经交易双方当事人同意，擅自更改存量房交易合同内容的，交易中心将限期整改并暂停中介二手房网上用户认证资格。拒不整改的，由青岛市房地产交易中心取消中介二手房网上用户认证资格。

　　6成以上中介没网签资格

　　在四方区从事中介工作的王靖告诉记者，“现在中介招聘房产经纪人要求很低，没有资质证书仍可正常工作。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰介绍，“去年整个山东省参加执业资格证书考试的不足100人，青岛二手房中介得有6成以上没有网签资格。”

　　12月2日，记者从市房地产交易中心了解到，无法备案的中介根本没有进行网上签约的资格，即使这些中介与客户谈成了也无法顺利签约。小中介如何度日？记者采访发现，小中介仍在通过其他途径曲线签约。孙杰告诉记者，小中介可以找有资质的中介或者房产经纪人，利用他们的网签资格进行网签。这一招目前还是很管用的，但小中介得付好处费。“现在网签一次租金得100元。”（记者 李晨）