二手房市场有点撑不住 有的特价房狂降10万

　　今年下半年以来,新房市场频频以推“特价房”的方式进行降价促销,如今,在二手房市场上,特价房促销也开始了。有的特价二手房,较上半年降了10万元。

　　二手房市场推出“特价房”

　　有的房子狂降10万

　　“特价房狂降10万泉城促销”,近期在专业房产网站等处开始出现类似的二手房促销广告,部分由省城中介提供的降价幅度较大的二手房源成为“特价房”。

　　记者看到一则二手“特价房”介绍,推荐的是一套位于山大北路的单位宿舍,精装修、双气、有大院传达,送小房7平方米。本月单价已经为8384元/平方米,比上月降低了370多元。而其成为“特价房”的理由则是相比前期报价“狂降10万元”。

　　这些二手“特价房”的具体情况如何?记者联系上了推出上述房源的中介店。据这家中介的工作人员乔先生介绍,他们这次发布的被称为“特价房”的房源有三套,降价幅度最大的一套跌了10万,记者看到,还各有一套位于海蔚广场和金龙公寓的二手房,相比前期报价降低了5万元,也成为重点推介的对象。

　　乔先生介绍,近期部分二手房的报价确实相比前期下降较大,尤其是部分手头急需要用钱的二手房主。他向记者举例说,前期他们经手的一套别墅,报价228万元,最终谈到了184万元,最后还是因为买家的原因未能成交。

　　“对于部分降价幅度较大的房源,我们确实是以‘特价房’的方式重点向客户推介,希望能够引起客户的关注,一些和前期相比降价较多的房源也确实是客户重点关注的对象。”历城区祝甸附近一家中介的工作人员介绍说。

　　同类房源报价每平米相差千元

　　二手房“试探性”报价增多

　　记者在采访中了解到,面对下行的房价,原来信心满满的二手房主在报价过程中,变得越来越“没了底”,不知道到底报什么样的价格才能把房子卖出去。

　　“我们这里同一个小区的房源,相同的面积和户型,可能楼层略有不同,现在报价每平方米能差上一千多元。”济南一家连锁中介的工作人员单先生介绍说,他们店里有来自经十东路一小区的多套二手房源,都是期房,房主报价每平方米从5000多元到7000元不等,“报高的基本无人问津,处于有价无市的局面。”单先生说,对现在的二手房房主,他们都会劝其以尽可能低的价格报价,这样成交的可能性大一些。

　　而对一些二手房房主来说,由于现在房价处于一种变动的状态,因此在报价的过程中没有了固定的价格可以参考,只能是根据别人目前的报价,试探性地报出一个稍低的价格,希望能够吸引买家,尽快成交,如果不能成交,再进行调整。

　　上周挂牌均价8018元/m2

　　二手房报价环比全线下跌

　　虽然目前能够大幅度降低报价的二手房房主还不是很多,但相关的数据显示,近期济南二手房报价整体还是持续了下跌的状态。

　　据搜房网二手房数据监控中心给出的数据,上周济南二手房(住宅)挂牌均价再次回落。全市二手房(住宅)挂牌均价为8018元/平方米,每平方米下跌了190元,跌幅为2.31%。

　　从各区域的挂牌均价走势来看,上周全市各城区二手房挂牌均价全线下跌,高新区跌幅最大,为4.63%,均价首次跌破8000元,跌至7937元/平方米；其次是历城区,其挂牌价格环比下降了2.46%,跌至7549元/平方米；市中、槐荫和天桥三区的价格跌幅均在1.4%之内,其挂牌均价分别为8272元/平方米、6886元/平方米和7562元/平方米。历下区跌幅最小,跌幅仅为0.94%,均价跌至9986元/平方米。

　　根据该中心给出的数据,记者看到,10月底济南二手房的挂牌均价还在8600元/平方米以上。到上周,市内各区中,不包括高新区,已经有三个主城区二手房挂牌均价跌破8000元/平方米,历下区挂牌均价每平方米跌破万元。