烟台炒房者抛售大面积房源 小户型成淡季黑马

　　日前中央政治局会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。有业内人士认为，这意味着明年楼市至少在上半年调控仍难以松绑。同时，让寄望房地产调控政策明年有所松动的开发商们彻底清醒，也给担心调控政策松动而导致房价报复性反弹的刚需者吃了一颗定心丸。近日，记者走访发现，因担心房价下跌造成损失，不少炒房者开始低价抛售面积较大房源，却开始关注小户型。在售楼处，小户型楼盘也在楼市惨淡期销量不错。

　　12日上午，记者从山东烟台各大中介公司了解到，目前烟台二手房市场处于销售冰点时期，许多炒房族担心房价持续下跌而开始抛售。

　　市民小洪打算在明年五一之前通过中介公司在莱山区订购一套大面积的二手婚房。看房一个多月后小洪发现，中介公司推荐的房源除了属旧城改造拆迁户房源之外，其他商品房的楼层则多是一楼至四楼。小洪不解，难道各小区一楼至四楼的房子在质量上都存在猫腻？

　　就此，烟房地产万光府前店房产经纪人韩绍玉认为，之所以四楼以下房源出售的多，是因为这些楼层一般都是炒房者购买来用来投资的房源。“每个新楼盘开盘时，一楼和顶楼价格都是最便宜的，是起价，二三四层价格则一般都一样——在起价的基础上每平方加50元。”韩绍玉说，“很多炒房者愿意选择购买一楼到四楼作为投资，因为总价比较低，前期投入少。”由此，中介推出一楼至四楼房源比较多的现象，就意味着卖房者中炒房族占据大部分。

　　在炒房者开始抛售大面积房源的同时，小户型房源投资却成了楼市惨淡期首当其冲的“黑马”。据万光府前花园售楼处置业顾问姜女士告诉记者，万光府前花园推出的二期精装小公寓目前起步价在6500左右，“在大面积住宅不好卖的时下，小公寓却卖得比较好。”姜女士说，在房地产市场中，小户型楼盘除了受年轻刚需群体青睐之外，也一直是炒房者关注的热点，“小户型供应量较少、升值潜力大，且总价低、投资回报率比较高，即使在楼市最惨淡期也卖得不‘惨淡’。”

　　有业内人士建议，购买小户型即使是为了居住也要加以投资的眼光。“购买小户型者一般都属于过渡型购房者，以后会二次置业改善居住条件。因此，为了方便日后出售及投资，因优先考虑地理位置，尽可能地贴近城市中心区域和交通便利的区域，易于保证今后的投资升值潜力；日后即便不转卖，出租也同样有可观的经济回报。”（侯嘉伟）