青岛4681套保障房明起申购 最低均价3667

　　包括经济适用房和限价商品房在内的第二批保障性住房10月18日就可以申购了。记者16日从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，今年第二批保障性住房一共有4681套，其中经济适用房项目3个，房源3686套；限价商品房项目1个，房源995套。价格方面，位于四方区的3个经济适用住房项目最低销售均价为3667元/平方米，而位于李沧区的限价商品住房的最低销售均价为5103元/平方米。

　　第二批保障房开闸供应

　　16日下午，青岛市国土资源和房屋管理局发布了今年第二批保障性住房项目预销售公告。公告显示，第二批保障房包括 3个经济适用住房项目和1个限价商品住房项目 。这是继今年6月27日推出首批1757套保障性住房以来的第二次开闸供应。与首批相比，这次供应比例中限价商品住房有所增加，占总供应数量的两成以上。

　　根据销售公告，经过市物价部门的审核，4处保障性住房的销售基准价格已经确定。3个经适房项目中，盈秀花园销售均价最低，为3667元/平方米。作为限价商品住房的福临万家二期的销售均价为5103元/平方米。

　　记者注意到，今年推出首批保障性住房项目时，位于市北区的上海人家项目的销售均价是6613元/平方米。“现在福临万家项目周边的二手房住宅的挂牌价在9000元/平方米左右，但实际成交单价在8000元左右，相比之下，限价商品住房的价格大约是商品住房的一半。”科威国际不动产总经理孙杰分析说，而经济适用住房的价格显然也远远低于新建商品住房，四方区洛阳路新房及二手房的单价都在8000元以上。

　　申购期10天不用扎堆

　　据介绍，本次公开销售将按购房登记、排序公示、确定入围名单、确定选房顺序和轮候选房的程序进行，申购时间自2011年10月18日9时起至2011年10月27日17时止(周六、周日正常上班)。

　　“为避免出现市民扎堆申购的现象，本次申购登记次序不作为选房顺序，但超过规定时限的将不予登记受理。”青岛市住房保障中心的负责人说，这次公开销售住房面向市辖七区或高新区已取得《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》的申请人办理购房登记；请市民避开申请登记高峰期，在申购登记日内合理选择购房登记时间。

　　当申请人数量大于房源数量时，按照住房困难程度排序，分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量按照房源数量的20%确定。按照住房困难程度排序确定入围申请人名单时，当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，则通过摇号方式确定。公开摇号过程将于11月13日通过青岛电视台《新闻综合频道》(QTV-1)播出，当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。

　　排序结果11月初公示

　　需要提请申购家庭注意的是，申请人只能选择其中一个项目办理购房登记手续 1次，而且不得变更，不得由他人代为登记。本人因故无法到场的，受托人应持经公证部门公证的《授权委托书》办理购房登记事宜。

　　申请人按规定申购登记后，现场领取《青岛市购买经济适用住房项目登记回执》或《青岛市购买限价商品住房项目登记回执》。市住房保障中心依据申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程度进行排序，并将审查和排序结果于2011年11月1日至5日在青岛房地资源网(www.fdzy.gov.cn)和青岛住房保障网(www.qdzfbz.gov.cn)进行公示。

　　此外，市住房保障中心对全部入围名单及选房顺序于11月14日进行公告。公开销售项目取得预(销)售许可证后，入围的申请人须在规定的时间内持身份证、《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》到申购登记现场按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。

　　市住房保障中心还设立了监督举报电话，市民遇到违法骗购保障房等行为可及时拨打市住房保障中心82681116举报。

　　12万多套新房待售，消费者观望依旧，资金链捉襟见肘

　　楼市“三高”，开发商临大考

　　10月份已经过去了一半，持续收紧的调控政策让楼市变得阴晴不定。库存高、楼市观望情绪高、负债高成为摆在多数房企面前的负担。而让市场行情雪上加霜的是，岛城多家商业银行再次传出上调首套房贷利率的消息，首套房贷利率上浮达一成，这对原本就难以释放的刚性需求再次施压。业内人士分析，10月份楼市恐怕会再次遭遇“鸡肋行情”。

　　新房存量超12万套

　　“时至10月，岛城房地产市场存量的增加成为摆在开发企业面前的难题，在严厉的调控政策带来的观望气氛浓厚的背景下，如何迅速消化存量变现成为众多开发企业亟需破解的难题。”10月16日下午，青岛广华置业总经理助理于湫说。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，截至16日，全市新房可售数量达124392套 ，较之去年同期增加了五成左右。

　　除了存量带来的压力以外，负债高、观望情绪高也让开发企业疲于应对。“推盘节奏加快，但项目去化的周期明显加长。”李沧区九水路上一家新盘项目的销售总监说，项目从8月底就开始认筹，但两个多月积累的客户只有两百多个，一期推出的400多套房源至多只能消化半数。而根据搜房网的一项网络调查 ，七成网友表示不会在调控持续的第四季度买房。

　　受此影响，如何保证项目建设资金不受影响，拓宽融资渠道成了开发企业的当务之急。“尤其是大体量的开发项目 ，捉襟见肘的资金链让项目面临难以为继的境地。”于湫说。

　　最担心明年还限购

　　“岛城房地产市场的需求依然十分旺盛，挺过今年，明年就可能迎来市场的转机，只要市场活跃了，赚钱的机会依然在。”中冶置业青岛公司副总经理高评说，青岛的两改力度在加大，包括市南区、开发区、城阳区等在内的区域外来购房需求高，而长期以来 ，因受限购令的影响，这些区域的高端物业及普通商品住房的需求一直无法充分释放 ，如果限购放宽，市场肯定会出现反弹。

　　“但限购令明年会不会持续下去，还不容作太多乐观的预测。”地产经理人龙江说，10月11日，广东佛山宣布限购令“松绑”的通知，但在12个小时之后立即下令暂缓执行。“这一‘朝令夕改’的举措至少释放出了国家政策仍将从严的消息。”

　　而在此前接受媒体记者采访时，青岛市国土资源和房屋管理局局长陈培新曾提到，岛城的限购令将持续到今年的12月31日，但明年是否延续要视国家的宏观政策而定。“这一‘利剑’依旧悬而未决，无疑是开发企业最担心的问题。”龙江说。

　　黄金周后惨淡依旧

　　“现在买房子办理贷款门槛非常高，我问过两家银行，都被告知房贷需要到明年才能开闸办理。”16日下午，供职于岛城一家出版机构的赵月说，此前他还咨询过二手房贷款业务，更是难于办理。“有些8月份提交的贷款申请都还没有批下来，各家商业银行的信贷非常紧张。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰说，种种调控政策形成的合力让年内的楼市看不到一丝利好的迹象。

　　而从整个市场来看，自黄金周过后，岛城新房二手房市场并未有所起色。以 16日的成交情况为例，截至下午5时，全市新建商品住宅仅成交135套 ，其中市辖七区仅成交96套 ；二手住房方面，市辖七区仅成交5套。

　　“楼市素有‘金九银十’的说法 ，但9月份已经成色不足，10月份恐怕也会再次遭遇同样的命运。”青岛房地产协会秘书长冯显泉说，尽管众多开发商推出名目繁多的优惠措施，但受调控大势影响，10月楼市恐将会再次遭遇“鸡肋行情”。

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　　年内将推第三批保障房

　　“按照年初制定的保障性住房供应计划，今年保障房的供应总量是9000套，年内还将会推出第三批保障性房源。”青岛市住房保障中心负责人说，今年首批保障房已经推出1757套，这次又推出了4681套，剩余的2562套保障房将在第三批推出。

　　据悉，下一批保障性住房将会以经济适用住房和廉租住房为主，也会包括部分的限价商品住房项目。本版文/记者 王爱科 （来源：半岛网-半岛都市报）