青岛新房供应量突破7万套 新开楼盘不敢涨价

　　上周山东青岛新房一共成交2339套，成交量有所增长，但相比之下供应量的增幅就大了，一周新增入市商品房达6005套，目前全市新房供应量突破了7万套；胶南去年一年销售新房14602套，而今年到目前仅仅卖了3363套，不足去年的零头……5月份房价环比上涨、上周新房成交量也在增长，表面看青岛楼市在复苏，实际上正好相反。

　　6月20日，青岛市房地产交易中心公布了上周(6月13日～19日)全市新房成交情况。数据显示，上周新房一共销售了2339套，日均成交量超过了300套 ，成交量出现复苏迹象。具体来看，6月13日成交量最高 ，达到了437套 ，接下来的4天时间成交量很稳定，维持在350套左右，周末两天的成交量跌至不足300套。

　　上周一共有10个项目上市或退出新房源。虽然成交量增加了，然而新开楼盘的压力一点没有减轻。李沧区九水东路某楼盘成交了100多套新房，销售率仅为20%，仍有500套房子在卖。“成交量增长是必然的，开盘量到了今年最高峰，一套也卖不出去是不可能的。”业内人士林宪周介绍说。

　　一方面，新房成交量有所增长；另一方面，新房供应量也创了新高。根据市房地产交易中心的最新数据，目前全市新房供应量突破了7万套，达到了70669套，短短半年内供应量增长了近2万套 。具体区域看，市北区为4634套 ，市南区为3409套，李沧区为5327套。郊区方面供应量增加也很快，城阳区供应量到了6931套，黄岛区为8326套，即墨市和胶州市差不多，分别为6338套和6875套。

　　供应量突破7万套，开发商的日子很不好过，有楼盘选择了低价开盘，效果还不错。本月中铁华胥美邦一期二批开盘，价格6000多元/平方米，低于周边楼盘价格。现场有412组客户竞逐该项目222套房源，很多人可能会选不上想要的房子。现场仅仅半个小时的时间，中铁华胥美邦销控表上一片飘红，房源所剩无几。另外，还有楼盘推出了大幅优惠。泰晤士河现有387平方米、410平方米两种房源户型在售，带地下层和阁楼，现购房可享5万元优惠。

　　“每个楼盘的实际情况不一样。现在很清楚，客户积累非常难，开盘量 、开盘方式、营销策略、开盘价都需要好好研究，开发商得下工夫。闭着眼卖房子的时代过去了。”业内人士张百忍介绍说。

　　新房源不敢涨价，出现跳水的也不多

　　以往，二期房源价格一定要比一批价格高。一方面二期房源往往好于一期房源，另一方面这是开盘潜规则，也是“安抚”老客户，制造房价上涨的氛围 。5月份以来这样的潜规则正在被打破。

　　今年限购以来，新开楼盘或者推出新房源的项目，大多选择了低调低价开盘，涨价非常少。

　　“从整体楼市讲，确实是效果明显，成交下滑严重。当然价格出现跳水的不多，而只要价格不是很贵，一旦低价开盘，基本都是战果辉煌。中海在深圳，碧桂园在广州和南京，甚至中化方兴的北京地王豪宅，都是如此。说到企业，地产巨头们之间这几个月的成绩分化严重。”张百忍介绍说。

　　胶南是目前各区市中新房供应量最大的区域，然而成交量却在下跌，可以说是雪上加霜。数据显示，今年6个月的时间，胶南一共成交3363套，不足去年的零头。去年一年胶南销售新房14602套。

　　“胶南和城阳的形势差不多 。胶南近期有很多地块划拨建设保障房，量很大。而商品房这两年涨得太快，现在优势很小了，加上限购令，开发商很难操作，现在成交量萎缩很正常。桥隧宣传已不是热点了，对购房者吸引很小。”林宪周介绍说。 （李晨）