青岛楼市进入观望期 换房难催生有房族换租热

　　眼下，山东青岛楼市进入观望期是不争的事实，新房、二手房统统成交量锐减，买房卖房都不顺当。既然换房有难度，不少想方便孩子上学、自己上班的有房一族便通过“换租”来达到目的。

　　油钱太贵不如换租

　　市民刘先生在西镇有一处套二的房子，离单位不过10分钟车程。不过，上个月因单位迁到崂山区，刘先生每天开车从市区的西头到东头，一趟下来光油钱就将近二十块钱，一个月油费近千元。更让刘先生叫苦不迭的是，早晨上班高峰时段路上堵车，很容易迟到。

　　“我西镇这套房子还是贷款买的，加上去年才买了车，手里根本没钱换房。”刘先生考虑再三，决定“换租”。他将西镇的房子以1600元/月的价格租出去，再在崂山区以每月2000元的价格租了个套一的公寓。刘先生表示，每月补贴400元房租就能省下3个小时的车程和500元的油钱，事实上很划算。

　　换租学区房没负担

　　与刘先生不同，市民张女士早就铆足劲儿准备换房。刚到入学年龄的女儿就读西部一所有名的小学，但张女士家住浮山后，每天接送女儿上学放学就成了愁事。这些年，她和老公攒了30多万，本想贷款在德县路附近买套房子，但六七十万很难在学区买个像样的套二房，目前高价卖掉浮山后住房的几率很小，她最终决定“换租”。张女士把浮山后的套二居室以2000元/月的价格租出去，花2500元/月的价格在大学路附近租了一处套房，几乎没增加经济负担。

　　“已经有房子的业主来我们这租房，很多都是因为当前贷款门槛过高、想等等再出手，眼下又有比较急迫的需求。”敦化路一家房屋中介的门店经理表示，为了节约交通上的成本，或者想就近送孩子上学、换个大房子作为过渡，近期不少业主选择换租。而有业内人士认为，换租其实是家庭理财的一种新方式。（王婷）