青岛卖地收入缩水25% 溢价率降至9%

    本报记者 宋珊珊

    土地市场是房地产市场的晴雨表，土地市场的冷淡，直接反映了开发商拿地的谨慎和底气不足，也会影响到下一轮的房产开发热度。今年前5个月青岛卖地收入同比缩水约25%，土地溢价率也从去年同期的54.55%骤降到9.76%。土地市场转冷已成定局，楼市风向标已经开始转向。 

    前5个月卖出百余亿住宅用地缩水近五成

    16日，记者从中国指数研究院获悉，根据其对1—5月青岛土地市场的数据统计，今年前五个月青岛各类土地成交113宗，成交总金额为129.71亿元。其中住宅用地仅成交27宗，总成交额为80.69亿元。商业办公用地成交26宗，总成交额41.65亿元。工业用地成交量最多，成交57宗，总成交额6.89亿元。公建及市政用地成交3宗，总成交额4723万元。 

    而在2010年同期，青岛各类土地总成交125宗，成交总额174.03亿元。其中住宅用地成交38宗，成交总额达到154.75亿元。商业办公用地成交17宗，成交总额达11.7亿元。工业用地成交70宗，成交总额达7.58亿元。今年住宅用地成交总额同比缩水近五成。

    溢价超300%已成传说前5个月土地平均溢价9%

    相比去年动辄爆出地王，今年青岛土地市场冷淡不少，市内四区鲜有住宅用地出让，偶有土地拍卖也多是静悄悄地进行，多家开发商争抢土地的局面已消失不见。 

    根据中国指数研究院统计数据显示，今年1—5月，青岛土地市场平均溢价率为9.76%。住宅用地溢价率为9.45%。而在2010年同期土地平均溢价率达到54.55%，住宅用地平均溢价率达到62.62%。土地溢价率骤降。

    中国指数研究院一位市场研究员告诉记者，土地溢价率是土地市场冷热的一个重要指标。所谓溢价率就是成交价高出起拍价的比率，溢价率越高说明企业对土地的争抢越激烈，溢价率低则说明土地关注度降低。“2009年和2010年，经常有溢价超过300%的土地成交，那些地块通常都是当时的地王。今年土地市场却是冷淡很多，说明开发商拿地都很谨慎。”

    房企融资难度增大下半年或难有起色

    上半年土地市场冷淡已成定局，那下半年是否会好转？一位业内资深人士告诉记者，下半年土地市场依然不乐观。2010年，青岛土地总成交量254宗，成交总额319.82亿元，住宅用地成交65宗，总成交额达259.19亿元。目前土地成交总量才百余亿，要赶上去年的水平难度也很大。   

    该人士分析，从企业层面来说，上半年销售业绩不佳，直接导致现金流紧张。而国家连续6次上调存款准备金率，收紧房产信贷，叫停民间房产抵押贷款业务，融资难度增大。 

    而从政府角度来说，在开发商频频推出优惠后目前销售量有抬头迹象，调控政策不会放松，甚至还有加码的可能，这令下半年房产市场变数增多，也会间接影响到土地市场。