房企向四线城市转移 青岛郊区地价开始"抢风头"

    本报6月16日讯(记者 宋珊珊) 青岛土地市场整体冷淡，但是郊区的土地市场却开始“最后的疯狂“。受限购政策影响，房企战略从一线城市、二三线城市向四线城市转移，郊区楼市逐渐成为主力，郊区的土地市场也加速升温。

    14日，胶州市国土资源局发布土地拍卖出让公告，集中以拍卖方式出让十五幅国有建设用地使用权。出让的15幅地块均用于建设商业和住宅，出让土地总面积达到603080平方米。

    根据拍卖公告显示，15幅地块中1号地块、2号地块、3号地块以及15号地块都位于胶州主城区中心位置，与胶州市政府相距不远，其中1号、3号是本次出让地块中价格最高的2幅地块。1号地块位于胶州市广州路西、云溪河东、沙滩北崖路北，起拍价为2728元/平方米。3号地块位于广州路东、青州路南侧，起拍价2225元/平方米。 

    楼市分析人士张百忍告诉记者，这一起拍价透漏出胶州基准地价开始暴涨的信号。“过去胶州地价极少有超过1500元/平方米以上的，单价几百元就能拿地，但是现在已经越来越少了。”据介绍，很多大开发企业都已在胶州布局，如绿城、中信地产等都在胶州有项目。

    无独有偶，聚集了中海、保利等大鳄的胶南房地产市场也开始疯狂。6月8日，胶南市海滨大道北、泰薛路南一宗地块以挂牌的方式出让。该地块占地50356平方米，起始价为2800元/平方米，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。最终该地块由山东安邦置业有限公司以6610元/平方米的楼面地价竞得，总成交价约3.33亿元。 

    张百忍告诉记者，该地块的成交单价刷新了胶南的地价纪录，可以说是胶南的地王。这块地容积率为1，估计将来会建成滨海别墅。“青岛七区限购后，房地产资金现流向五市，主要就是流向胶南、胶州、即墨。让这些地方的地价也开始节节攀高。”张百忍介绍，去年时胶南的地价还在1千多元/平方米浮动，而今年动辄就超过2千多元，好的地块更是会有多家开发商争抢，溢价率超过100%。