五一期间新房交易量惨淡 青岛市南市北零成交

房展会上的购房者（资料图片）

　　4月30日，市内四区新房成交28套，市南区和市北区成交零套；5月1日，市内四区新房成交4套，市南区、市北区和四方区均挂零；5月2日，市内四区成交13套新房，市南区和市北区继续挂零，五一黄金周岛城新房市场和二手房市场都很惨淡。上个月市内四区二手房交易量仅为1158套，同比跌了66% ，中介甚至不敢面对这样的成绩单，挂零的中介只能靠租赁生意维持；土地供应量方面，推出的10块地均成交了，但价格却很低，“冷”收场……即使楼市如此惨淡，岛城的开发商伤不起，只是嘴上很硬，仍然幻想着房价还会上涨、楼市还是会火爆。

　　新闻背景

　　总理表态降房价决心坚定不移

　　据新华社报道，5月1日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到北京朝阳区王四营保障性住房项目建设工地，亲切看望节日里仍坚守岗位的建筑工人。温家宝说，我今天之所以到保障性住房工地来，就是因为中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。

　　温家宝强调，保障性住房建设要讲规模，讲质量，讲配套。所谓规模，就是说保障性住房要在住宅建设中占一定比例，全国的目标是20%，北京提出要超过20%甚至达到30%。所谓配套，就是户型要多种多样，户型虽小但功能齐全；注意设施配套，有学校、幼儿园、医院或诊所，靠近地铁或公交线路，使大家感到方便。所谓质量，就是从设计、施工、监理到验收都要坚持“质量第一”的理念。所有建筑都要重视质量，保障性住房更要重视，要确保每根钢筋的使用、每块混凝土的浇注、每个门窗的安装都要达到安全要求，这是百年大计。

　　A 新房市场很惨烈，市南市北零成交

　　终于熬到了五一 ，从1月底到4月底，开发商憋了3个月。当开发商满怀信心地等待楼市爆发的时候，一盆冷水泼了过来。5月2日，记者从市房地产交易中心了解到，从4月30日到5月2日，市南区和市北区竟然零成交，50多家楼盘集体沉默。

　　具体来看，五一假期第一天，市内四区新房成交量为28套，其中李沧区成交了26套，四方区成交了2套，市南区、市北区一套也没成交。郊区则表现得冰火两重天，崂山区风光不再，仅成交2套，胶州和胶南各成交3套，表现突出的是城阳区和即墨市。城阳区4月30日成交了69套新房，即墨市成交了43套。

　　5月1日，全市各区集体陷入低迷，全市成交量为38套，市区仅成交4套，除李沧区成交了4套，其余三区均挂零，另外胶州和胶南也挂零，崂山区、李沧区成交量都是1套。城阳区和莱西的成交量列前两位，成交量分别为12套和9套。

　　5月2日，市区成交量依然没有起色，市南区和市北区继续挂零，郊区的崂山区也加入了挂零行列。四方区成交量仅为1套，黄岛区为3套，胶南市只有1套。

　　五一期间市南区和市北区三天挂零的现象以前从没出现过。即使在2008年楼市最冷期也没出现过。2009年、2010年青岛市的成交量也都维持在300套左右，市内四区当仁不让地成为主力。然而，今年市内四区遭遇了滑铁卢，仅靠郊区个别区域支撑。

　　上月新房成交同比跌3成

　　去年虽然有国家的调控政策，从4月份开始，青岛楼市成交量仍保持高位。也正是因为成交量的保证，岛城的开发商笑到了最后，使国十四条成为浮云。今年情况发生了变化，调控政策来得早了，成交量跌得更厉害了。根据市房地产交易中心的数据，4月份全市新房成交量为5893套，其中市内四区新建商品房住宅共成交1578套。各区市方面，市南区成交24套，市北区成交226套，四方区成交642套，李沧区成交686套。值得注意的是，去年4月份新房成交量达到7907套，相比之下，今年4月份跌了大约30%，市南区日均成交量更是不足1套。

　　郊区方面，上月成交排在前四位的分别是城阳、即墨、胶州和莱西等区域是非限购区域。上个月，城阳区成交了1937套，即墨市成交了1164套，胶州市成交了801套，莱西市成交了557套。大户型、单价高的楼盘明显陷入了销售困境。单价在万元以上的新盘项目成交量创下新低。从成交价格来看，上个月全市销售单价超过万元的房源成交468套，其中崂山成交137套，市南区成交21套，市北区成交71套，四方区成交43套，李沧区成交13套。

　　郊区单价在5000元以下的房源成交量达到了3824套，占全市总成交量的65% 。户型方面，60平方米到120平方米的户型成为上月成交的主力，成交量为5086套。

　　开发商没诚意，一天仅5组客户

　　从往年看，五一假期是各大楼盘推出活动比较集中的时候，售楼处开放、样板间迎客、打折房源推出等，从 2009年、2010年的青岛楼市看，五一期间楼盘的迎客量都会有大幅上升，随后的5月份楼市成交量会稳定上升。今年在楼市调控下，开发商反而没有诚意了，有些楼盘连活动也没推出，冷眼相对。

　　李沧区的一家楼盘五一没有推出任何优惠活动，三天假期下来，客户少得可怜，一天客户量仅有5组。整个青岛楼市推出优惠的楼盘寥寥无几。西海景苑预计5月中旬开盘，精装修，房源面积最小80平方米，预约登记享受 9.6折优惠；绿城·紫薇广场有面积100～200平方米房源在售，一次性付款享受 9.8折优惠，按揭享受 9.9折优惠；恩马双城汇5月1日、5月2日举办“畅游两岸双城，体验恩马品质生活”客户踏青活动。今年以来四方新都心区域楼盘一直静悄悄的，如今有了进展，但一点优惠也没有。中海清江华府在5月1日开放了样板间，但没有实质优惠。