青岛房产利润几何?开发商称"地王"利润低

　　4月26日晚，国家发改委价格督查检查司司长许昆林在接受媒体采访时表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。记者在采访中发现，市民在对发改委此举拍手叫好的同时，也充满了各种疑惑。“到底开发商取得了多少利润才算是暴利？房产既得利益集团如何能主动公示自己的利益？”而业内人士认为，目前国家对暴利行为的认定标准、表现分类、责任构成、处罚方式并不明晰。

　　■发改委对商品房“反暴利”

　　今年3月，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。对此，有房地产开发商称，可能会通过提高申报价格的方式，规避《商品房销售明码标价规定》。对此，许昆林说，“我们绝不会让《商品房销售明码标价规定》成为一纸空文。”他透露，在规定实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策措施将陆续出台。

　　1995年，中国颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”许昆林说。

　　■市民别雷声大雨点小

　　记者在采访时了解到，众多市民对发改委的新规充满期待。市民刘云告诉记者，2008年，自己在李沧区重庆中路上一新建小区一期项目买了一套房子，当时的价格仅为4700元起价，而如今，同样还是一期项目，尾盘的价格已经到了均价一万元。“同样的成本，开发商攫取的利润却多了好几倍。房地产行业肯定存在暴利，国家如果打击这种暴利行为，那将是对稳定楼市起到最直接、最有效的作用。”刘云认为。

　　然而记者在采访中发现，市民在对发改委此举拍手叫好的同时，也充满了各种疑惑。“到底开发商取得了多少利润才算是暴利？房产既得利益集团如何能主动公示自己的利益？”市民王海源说。此外，发改委通过什么手段来反暴利 ，是靠行政处罚还是税收调节，这些都是市民关心的话题。