济南预计有10多个楼盘开盘 3月楼市能否迎来“小阳春”

    本报记者 苏茂华
    进入3月，楼市新一波行情值得期待。(记者 崔健 摄)
    进入3月，无论开发商还是购房者都在关注，传统的“小阳春”，今年是否会如约而至？
    根据搜房网数据监控中心统计，截至2月26日，济南3月份共计11个项目预计开盘或加推。而且，这些项目多以低总价、中小户型盘为主。
    业内人士表示，目前多数开发商还是选择“促销跑量”的路子，针对刚需购房者的需求，推出相应的产品。在开发商的卖力促销下，部分刚需族选择出手，3月或许会迎来一个成交小高峰。
    政策 调控不放松，17城市微调
    从当前的大环境来分析，2012年国家调控政策明确，中央一再坚持房地产市场调控不会放松。去年底，中央经济工作会议定调，坚持楼市调控。今年1月31日，温家宝主持国务院全体会议时提出：巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。而近期的“芜湖新政出台3天即被叫停”事件，也表明了政府的调控决心。
    业内专家表示，现在开发商已明白中央心意已决，再撑下去只会令他们的日子更难过，因此，纷纷改为“顺应政策出招”。可以预期，今年上半年房企推出的新盘，价格仍会下调。至于二手市场，由于这些调控措施会令业主惜售，一般小业主不急于套现，所以，二手市场不会出现齐齐抛售的情况，楼价跌得会比一手市场慢，买家会转向一手市场。
    在中央的明确表态下，也有部分城市的房产政策出现微调。
    北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。例如，北京去年11月调整了普通住房标准，但限购政策并未松动。在北京目前90%以上都是自住型购房需求背景下，调整普通住房标准、减税可保证刚需买房人享受楼市调控效果。
    另外，在地产严控的环境下，任何一点风吹草动都被开发商理解为“松绑”，包括前段时间央行对存款准备金率的下调。“楼市正处于多方博弈期：中央调控基调不变，地方政府频频试探，购房者有需求却在等待时机。这三方无论谁占上风，都会对楼市产生不小的影响。”专家说。
    市场 一线楼市成交大幅回升
    据统计，北京、上海、广州、深圳四大一线城市楼市成交量在2月均出现大幅回升。
    2月份的第三周(2月20日—26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。
    与此同时，住宅市场的回暖也可以从开发商最近的业绩上体现。
    龙湖地产执行董事秦力洪透露，仅在2月18日—19日这个周末，龙湖就卖了10个亿。秦力洪表示，在调控的重压下，今年市场会出现几个“短暂的窗口”，抓住就抓住了。
    北京中原地产分析师张大伟表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年严厉调控局势下，很多开发商2011年底业绩很糟糕，2月份甚至都没有恢复上班状态，很多售楼处甚至还在放假，但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。
    张大伟认为，当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。
    济南的楼市成交也变化明显：整个1月，泉城楼市成交创下历史同期新低，商品房共成交1369套，住宅不过736套，分别同比2011年同期下跌85.65%和88.34%；进入2月，市场猛然间有“苏醒”迹象，尤其是2月13日—19日一周时间，全市共成交商品房1859套，环比前一周增加1426套，环比上涨329.33%；上周末，北部一楼盘推出400套住宅，当天即成交360套。
    预测 3月楼市成交量或有改善
    3月的济南楼市，能否再迎“小阳春”？
    根据搜房网数据监控中心统计，截至2月26日，济南3月份共计11个项目预计开盘或加推。从价格上来看，以均价在7000元/平方米以下的项目为主。对此市场人士分析说，目前房企已步入了“以数字促销量”的时代，降价已经不再是楼市的个别现象，且新盘低开渐成惯例。在多重因素影响下，3月楼市成交量或有改善。
    记者采访的多位业内人士均认为，3月很可能会迎来一个供应和成交高峰期。一方面，市场形势还比较严峻，商品房库存持续攀高，房企要想尽快回笼资金缓解压力，就要加紧推盘，扩大供应，以价换量，而打折促销会刺激购买力的释放；另一方面，购房者都很关心政策变化，17个城市政策微调，尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控的松动的迹象，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。同时，从2月中下旬的市场行情来看，3月的市场也值得期待。当时，在一系列优惠措施刺激下，济南2月份的楼市成交“回暖”迹象明显，部分刚需购房者选择了优惠幅度较大的房源出手购房。这说明，济南楼市的购买力是存在的。