济南房价继续上涨 投资新房警惕风险

　　国家统计局昨天发布了6月份全国70个大中城市住宅价格变动情况。数据显示，济南6月份房价仍是上涨，新房环比涨幅居全国第六。不过进入7月份，济南房地产市场却掀起一阵“特价”风，想买房的市民不禁要问，难道济南房价迎来了拐点？

　　数据显示，6月份70个大中城市中，仅有杭州、三亚、南充三个城市新建住宅同比价格出现下滑，67城房价依然上涨。其中济南新建住宅价格指数环比上涨了0.3%，同比上涨了4.5%，环比涨幅与太原、西宁等城市并列全国第六。二手房价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.4%。6月份济南房地产市场，继续供需两旺，网签成交量再创新高。而青岛新房价格指数环比上升了0.2%，同比上涨4.8%，二手房价格则继5月后再次出现环比零涨幅。

　　进入7月份以来，济南房产市场涌现出一批低价房源和“特价房”。本月初，济南南部某大型楼盘推出了中央公园百套特价房限时抢购活动，每平方米直降约800元。而东部某楼盘则推出了周末特价房，限时限量抢购6156元/平方米起。特价房的出现能否带动楼盘价格松动，济南房产市场是不是将迎来拐点呢？济南大学经济学院副院长张伟认为，推出优惠价、特价房来增强竞争力，这是一种营销策略。拐点是一个平均价格，次序的下降，只有大多数房地产商都推出降价的策略，并且在一个比较长的时间内，这样才能得出拐点的到来。济南的住房需求是存在的，有很多人没有房子住，需要购房，另外，还有一些人来济南投资创业的，也需要购买房子，从而导致了济南市的房价上涨。 "

　　专家认为，限购令、限贷政策和保障房政策对楼市产生明显抑制作用，开发商推出特价房对购房者来说是一个好机会。随着限购措施将扩大至目前价格领涨的二三线城市，预计下半年楼市会进一步调整，特价房推出的力度可能会更大，也许会导致其他各大楼盘迫于销售压力大幅降价。但是，一旦楼市回暖，特价房就会随之消失。

　　最后，济南大学经济学院副院长张伟指出，具体问题具体分析，如果你需要居住，可以适当买房，如果你投资，因为现在的房价比较高，就没有必要，房价高意味着有很大的风险。