德州一楼盘已过交房日，新房还没建

惠风家园第二期已经过了交房日，还是一片荒地。

　　在德城区东地北大街惠风家园第二期买了房子的李先生一直很头疼。交房日已经过去快5个月了，但还未见房子踪影。

　　“现在房子还没有开始建呢。”李先生说，惠风家园的房价已经从2000多元涨到了近4000元，退房很不划算，等待又是遥遥无期。

　　二期应建六栋楼到现在仍未开工

　　“我在2009年定了一套房子，办理按揭贷款交了定金和首付。”李先生告诉记者，2009年底，他一共交了近5万元，房屋购销合同书上写的交房日是2010年12月28日。

　　李先生说，他上班经常路过惠风家园，一直没有看到工地施工，打电话到售楼中心询问过多次，售楼中心工作人员以多种理由答复了他。直到过了交房日，一直没有见到二期开工。

　　17日，记者来到东地北大街惠风家园小区，北边的3栋房子是一期，南边是二期，应建6栋楼，200多户。记者在二期的位置没有看到拔地而起的楼房，只看到荒地。

　　看守工地的一位姓郝的女士说，她所在的工程队与开发商签了合同，但工程一直没有开始。至于原因她也不清楚。在一期居住的业主告诉记者，二期有不少业主来问这件事，但一直没有答案。

　　五证没有办下来不知道何时开建

　　过了交房日，房子还没有开建，这中间出了什么问题？

　　18日，记者采访了惠风家园售楼中心工作人员，她告诉记者，因为五证没有办下来，所以一直无法开建。而目前开发商德州中兴置业有限公司正在办着五证手续。

　　售楼中心的工作人员说，开发商本来是以职工集资建房的方式新建二期，“但是办着办着国家停办了，原本一期也是这样办理的。”国家不允许职工集资建房后，正在办理的五证都不能使用了，只能重新按商品房来办理。“耽误就耽误在这里了。”

　　工作人员还说，二期商品房的五证基本上现在刚刚开始办理，得看五证手续办理的程度，才能确定二期的开建时间，暂时还无法确定时间。

　　业主如选择退房按合同规定退款

　　惠风家园售楼处工作人员说，目前二期已经销售了140多套房子，其余的房子也已停止销售。已经认购了房子的业主可以选择退房或等待交房，退房的业主开发商将按照合同规定给予退款；继续等待交房的业主开发商会按合同规定赔付违约金。

　　“职工集资建房很多年前已经禁止了。”德州市住房和城乡建设局开发科工作人员告诉记者，早在2009年以前德州就不允许职工集资建房了，而职工集资建房所办理的五证与商品房的五证办理手续并不相同。

　　据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售应当符合的条件中有一项是：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。而目前的惠风家园不能确定施工进度和竣工日期。