省城房管部门提醒 买房动歪脑筋当心进“黑名单”

房管部门曾查到十分逼真的假证明。　记者　徐延春　摄

按照限购政策,市民购房要开具相关证明。记者　崔荣杰　摄

    生活日报5月9日讯(记者　崔荣杰　实习生　孙景涛)为促进房价合理回归,济南市自去年3月份以来实行了严格的限购政策,购房需要开具相关限购要求的证明。部分不符合条件的市民为购房竟不惜造假,最终被相关部门发现,并进入“黑名单”。记者了解到,限购执行一年多的时间里,济南房管部门查出的各类用于购房的假证明约有上千份。
    按照济南市目前的限购政策,对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
　　按照这一政策,购房者购房时要提供家庭住房情况证明,外地购房者在购房时,还要提供相关的个税或是社保证明。此外,由于限购政策是以家庭为单位执行,因此购房者还要提供未婚证明等相关的婚姻状况证明,凭借这些限购政策要求的证明才能获得购房资格。
　　一些市民尤其是部分有着投资需求的购房者,虽然不符合限购条件,但为了购房动起了“歪脑筋”,用上了“假证明”。
　　济南市房屋产权登记中心负责相关限购政策的执行工作,自从限购政策执行以来,碰到了不少这样的购房者。“每天都能发现这种假材料,造假证明的购房者还真不少!”该中心档案科的刘科长9日告诉记者,每天总能发现假证明材料,有时一天就能发现五六份。从去年三月份到现在,从每天的情况看,限购一年多查出的假证明初步估算得有上千份。
　　刘科长介绍,他们每天的业务量都很大,以三四月份为例,一手房每个月开出的购房证明就有三千多份,二手房也有一两千份,在此过程中就发现了部分购房者出示假的社保等证明来开具购房证明。
　　据了解,这些假限购证明的类型也是“五花八门”,涵盖了限购证明的方方面面,有假婚姻状况证明、假社保证明、假个税证明、假未婚证明等。
　　“例如有的人没离婚,家里的住房状况不符合购房条件,为了能够购房,就拿来个假的离婚证明,还有的人开假的未婚证明。”刘科长说,总之情况非常多。
　　在各种假证明中,不少外地人为了购房,拿假的社保或是个税证明的相对较多。
　　据介绍,许多假证明做得十分逼真,但难逃工作人员的“法眼”。由于平日接触的证明比较多,工作人员对假证明凭经验就能大体判断出来。
　　“我们的办法也很多,主要是上面盖的章和纸的颜色,还有看证明的格式、字体,同时看证明的编号,是真是假就能分辨出来。”刘科长介绍说,为了保险起见,他们还会登录相关部门授权的查询系统,对相关信息进行查询,没有联网系统可查的,就打电话或者是亲自到民政等部门去查询一下,所以假证明“没个跑”。
　　那么,对于查出来的假证明和相关购房者如何处理呢?刘科长介绍说假证明会予以没收,同时房管部门也建了一个黑名单,将持假证明的购房者录入到系统里,下一步同一位购房者再来购房会从严审核。
　　“其实造假的购房者自己也有数,我们一说是假的,购房者就会转身离开。”工作人员说。
　　据业内人士介绍,三四月份以来,济南房价出现实质性下降,成交量回升,许多人想入市而又不符合购房条件,就打起了开“假购房证明”的主意。为保证调控政策的效果,相关部门将加大对假购房资格的审查力度。
    记者调查　楼盘和中介包办“证明”,自称绝对没问题
　　部分楼盘和中介为促成交,盯上了购房资格造假。记者日前以购房者身份走访了省城几家房产中介,不少中介经纪人表示可以为社保或个人所得税交纳不满一年的外地户口居民办理补交业务,但是不肯透露具体细节。
　　位于历山路东仓站附近的一家房产中介的经理表示,如果客户为外地户口,社保费交纳不满一年,他们可以负责办理补交。“我们店开了八九年了,把这件事情交给我就行,这绝对能办,不然的话我不会承诺给你。我可以给你写个收条,办不成的话我把钱退给你就是了。我们办了好多了,肯定能办下来。”这位经理说,即便是社保费一点没交,他们都可以给办理。至于是怎样办理的,他拒绝透露。此外,他还称购房资格、贷款都可以给办下来。
　　在历山路附近一家连锁中介的加盟店,置业顾问李先生称他们可以补办社保证明,具体由他们来操作。办理费用的一部分划入客户的社保账户,一部分归中介所有,另外一部分交给社保办,属于违约金性质。他们店不会从中收取费用。“你自己去办理,人家肯定不会收你的钱。我们联系的人有关系,可以给办理。”李先生说。
　　在花园路上的一家连锁中介加盟店,工作人员表示如果外地居民想在济买房,所交社保或个税不到一年,他们可以联系一些人给办理。补交个税所需费用为8000元左右,补交社保需要1万元左右,其中有一部分是手续费。
　　除了中介,也有在售新楼盘表示可以办理相关限购证明,他们表示,所交社保及个人所得税不及一年的外地户口居民在买房时,可以通过所谓的“关系”,补交税款和社保费,所需费用在6000元到10000元不等。
　　在省城北部一家楼盘的售楼处,一位售楼人员说,对于交社保费不足一年的外地户口购房者,她表示她可以帮忙联系中介给予办理补交,收费根据补交期限而定。办理补交社保费手续所交费用的一部分属于中介费,这部分费用相对稳定；另一部分划入个人的社保账户。例如,补交一年的社保需要费用约9000元,其中3000元属于中介费,另外6000元划入社保账户。
　　“你们自己在外面联系中介补的话可能不放心,但是在我们售楼处补能保证是真的。只要拿着身份证复印件过来找我就行。”该售楼人员说。