上月济南二手房市场交易量价齐涨 成交量回升

    本报5月3日讯(记者 刘文忠)
    季节由春入夏，积攒的购房需求逐渐得到释放，楼市也呈现出局部回暖的趋势。刚刚过去的4月，全市二手房市场成交量小幅回升，二手住宅挂牌均价也有所上涨，投资类房产交易更是增长明显。
    由于持续严厉的政策调控，自去年下半年以来，观望气氛浓厚、成交疲软一直是楼市的主要表情。这一状况，从3月起随着部分政策利好和刚性需求的逐步释放而有所改观。从二手房挂牌量变化情况中可以得到一定印证。自去年8月以来，全市二手房挂牌量从最高的73867套一路走低，到今年2月跌至43425套，但3月开始回升，当月挂牌48628套，4月进一步增加，挂牌量达54890套。
    来自市住房保障和房产管理局的数据显示，继 3月成交环比大涨116.23%后，4月济南二手房成交量环比继续小幅上升，当月成交二手房1645套，比3月增加73套，其中二手住宅成交1358套，环比下跌4.3%。搜房网二手房数据监控中心的数据则显示，当月全市二手住宅挂牌均价为8443元/平方米，环比上涨2.4%，但同比下跌5.41%。当月二手房市场总体呈现量价齐涨态势。
    此外，值得关注的是，从3月起，二手商铺、写字楼等投资类房产交易呈现明显回升趋势。数据显示，去年4月至今年2月，二手房市场非住宅类房产月成交量均不足100套，最高95套，最低仅33套。但今年3月非住宅类房产成交量从2月的60套激增至153套，环比增长155%；4月成交287套，环比增长87.58%，同比增长421.82%。分析人士指出，非住宅类二手房产绝大部分为投资类产品，成交量连续两月大幅度上涨，表明投资类房产交易正在回升，这与当前投资类需求回升而住宅市场受限购影响有密不可分的关系。