青岛首套房贷利率重回八五折时代

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　　一直备受关注的首套房贷利率打折，终于盼来了。昨日，青岛银行作为青岛惟一一家总行级法人银行，率先推出首套房贷利率八五折。这是1年前“打折”房贷绝迹后，青岛市场首次出现“打折”房贷。

　　采访中，业内人士指出，随着今年存款准备金率的下调，银行流动性继续释放，利率市场化会进一步显现出来，也就是说，更低折扣的房贷利率甚至七折房贷，都有可能重现江湖。

　　房贷八五折没门槛

　　“上月，在同业贷款利率普遍上浮10%的情况下，青岛银行率先将首套房贷利率降到基准。即日起，青岛银行可谓提前行动，首推首套房贷利率八五折，切实满足首次购房家庭的贷款需求。”青岛银行零售业务部总经理徐世军说。据了解，在青岛银行申请首套房贷的优惠利率，相对比较“宽松”，并无其他附加条件。“只要是购买首套房的，符合国家规定即可享受首付比例3成，利率八五折。如果贷款资料齐全，一般3个工作日内即可申请下贷款。”徐世军说。

　　那么，此前申请了贷款却没有发放下来的客户将按照哪个标准来执行？青岛银行个人信贷部副总经理魏良永解释说，这个要看合同的时间，一般来说只要没放款的客户均可享受优惠利率。“不过，这样的情况非常少。”他说。

　　五大银行暂无折扣

　　记者了解到，此前中行山东省个别分行首套房贷利率可以享受八五折优惠，但是具体到青岛还未“破冰”，工农中建交五大行，最低利率均可拿到基准，但是个别银行还有其他“要求”，比如交通银行青岛分行的工作人员告诉记者，客户在与交通银行有合作关系的开发商处购房，可享基准利率，其他情况下首套房利率最高上浮5%。而中小股份制银行利率则相对“较高”，个别银行还未回到基准水平。

　　自2011年1月份起，岛城陆续有银行取消房贷8.5折优惠，基准利率渐成主流。2011年5月上旬，农行先行上调首套房贷利率，工行、建行、中行随后跟进，上浮了首套房贷利率，到2011年中旬，首套房贷利率上浮10%成为普遍现象。2012年春节过后，中行率先下调了首套房贷利率，将首套房贷利率从上浮10%回归到基准利率。到2012年3月份，岛城各银行除少数股份制银行以外，均对首套房贷执行基准利率的政策。

　　100万贷20年省14万

　　房贷利率打折能为贷款者省下多少钱？以贷款金额100万元期限20年为例，享受八五折利率的话，年利率可达到5.9925%，月还款额为7159.98元，应还银行利息总额70.2万元；如果享受基准利率，年利率可达到7.05%，月还款额7783.03万元，应还银行利息总额84.4万元；如果执行此前利率上浮10%的水平，年利率则为7.755%，月还款额为8212.57元，应还银行利息总额为94.1万元。这样算的话，贷款100万元20年下来，八五折可以比执行基准利率时少还银行14.2万元，如果像以前一样上浮了10%则更为惊人，需要多还银行近24万元。(记者 景虹)

　　新闻分析

　　房贷有望继续打折

　　青岛银行房贷利率“打折”能否引起蝴蝶效应？答案是肯定的。“银行能够推出首套房贷利率优惠，主要是流动性、银行存贷比决定的，如果银行存贷比超过限额利率是不会放开的。”岛城一家股份制银行个贷负责人表示，“如果银行存贷比结构合理，有足够的规模支撑贷款规模，打折利率会相继出现。”

　　另一家大型商业银行个贷部门的负责人表示，今年2月份青岛存款总额增长了32亿，而贷款总额继续下降。“照此下去，利率打折的幅度有进一步降低的可能性，七折房贷重出江湖也不无可能。”他说。

　　此前，限购、限贷等组合拳的出现，楼市成交量持续低迷，也体现了楼市整体政策环境趋紧；眼下在楼市“拐点”出现的当口，银行房贷利率打折释放了怎样的信号？难道代表政策的松动？“其实，首套房贷利率优惠是为满足更多刚性需求者的购房需求，对于二套、三套甚至炒房族来说，目前仍然在‘限贷’之列。今年2月7日，央行继住建部之后，再次释放‘满足首套房贷需求’的信号，二套房利率仍然执行最低上浮10%的标准，而不是给炒房族机会继续炒高房价。”岛城一家国有商业银行相关负责人这样表示。