黄岛新楼盘跌破5000元 存量压力迫使房价下调

秀兰禧悦山方位图。

　　半岛都市报3月6日讯(记者 王爱科)“新房起价4860元/平方米，不是在偏远的五市，而是在与市区桥隧之隔的黄岛区。”近日，位于黄岛区五台山路的秀兰禧悦山项目低价入市的消息引起购房者的关注。与此同时，李沧区、城阳区多家新盘项目也加入了降价行列，李沧区、城阳区均出现了“5”字头、“6”字头起价的新盘项目。高库存在迫使开发商降价促销的同时，也让3月份开发商推盘的积极性跌入了新低，仅有8家新盘项目推盘入市。

　　“新推出的项目起价4860元/平方米，均价是5870元/平方米。”6日上午，黄岛区秀兰禧悦山项目的销售人员余小姐说，他们新推出的房源共有248套，均为高层住宅，户型面积在61平方米到89平方米之间，全部为中小户型。“最便宜的户型，总房款大约在35万元左右，按照首付款比例30%来算，首付款仅需要不到11万元。”销售人员说。

　　记者注意到，目前该项目周边的新房销售均价在8000元左右，而在去年11月份，该项目推出的花园洋房项目的折后起价为7900元/平方米，均价为8100元/平方米，而高层住宅项目的均价在7000元左右。相比之下，均价下调了千元左右。

　　迫于楼市调控政策的压力，春节过后沉寂已久的楼市，开发商用以破局的策略依旧是价格。在高高在上的存量压力之下，降价率先在黄岛、城阳及李沧区展开。

　　位于李沧区的中南世纪城项目新推出的8号楼和9号楼，起价为6200元/平方米，均价在6600元至7300元/平方米，芳馨园、春和景明等多家项目的起价都是“6”字打头 ，蓝山湾目前起价为7000元/平方米，但购房可享400元/平方米的优惠；开发区的中房馨街里项目的均价也由以前的9000元/平方米直降到7600元/平方米；城阳区的TAHA时区项目起价下调为6300元/平方米；而城阳区的御景尚都、怡馨苑、阳光馨苑以及怡源居项目也启动低价策略，其中御景尚都项目开出了 5180元/平方米的价格，这一价格被业内人士称为“跌回了 3年以前”，刷新了正阳路区域项目的最低价；同样是位于城阳区的世茂公园美地均价为7380元/平方米，但购房在10日内一次性付款可享9.2折优惠，7日内按揭付款可享9.5折优惠。

　　从整个青岛市场情况来看，降价项目出现最多的区域恰好是库存房源较高的区域。从全市截至6日下午的存量情况来看，黄岛区库存房源高达16123套，为全市最高量，城阳区和李沧区的库存房源也都在万套以上，上述三个区域的库存房源位居市辖七区的前三位。

　　五市当中，胶南市、胶州市的库存也远超过万套，而全市的库存总量达143681套。受高存量的影响，尽管已进入3月份，开发商开盘的积极性跌入新低，3月份仅有8家新盘拟开盘销售，而且多将时间安排到了3月下旬。

　　8家新盘项目分别位于四方、城阳、开发区、即墨4个区域，共将推出1300余套房源。其中市内四区预计推盘的项目只有一个，是位于四方区的正商红枫谷项目；城阳区的巴黎壹号、御景尚都将于本月开盘；高新区的世茂公园美地玲珑台项目也将在3月份加推二期；开发区3月拟开盘的项目包括西海景苑、金泽儒家等4个项目。