成交上扬难言“回暖” 调控从紧政策基调未变

　　进入2月,包括北京、上海、广州在内的部分一、二线城市房地产市场成交量出现了上涨。分析人士就此指出,目前的上涨只是低量回升,难言“回暖”。就全国而言,调控政策仍然是从紧,房地产市场调整的格局仍将持续。

　　“回暖”说是误读

　　据北京中原地产统计,截至2月28日,2月份北京二手住宅签约4892套,环比上涨60%,但同比下降40%。分析人士指出,这一单月成交量在最近三年中排倒数第二位,仅高于受春节因素和计税价格上涨影响的今年1月份,同比成交量仍处于低谷,难言“回暖”。

　　北京一手房市场同样如此。北京中原地产的数据还显示,截至2月28日,2月份北京新建住宅签约5200余套,但剔除保障房,新建商品住宅签约仅2500余套,这一成交量同样处于历史较低水平。

　　据记者了解,上周(2月20日—26日)上海、广州、武汉等地房地产市场成交量也在上扬。不过整体来看,一、二线城市房地产市场成交仍是跌多涨少。据北京中原地产统计,上周一、二线城市中有半数以上的城市房地产市场成交量同比下跌,天津、成都等成交量降幅在50%以上。尽管上周和本周一些城市房地产市场成交继续放大,但就全月来看,2月的成交量同比仍在下降。机构数据显示,广州2月下旬日均成交量已超过1月,但2月整体成交同比去年仍下跌。

　　21世纪不动产分析师粟日认为,2月中下旬部分城市房地产市场成交的回升,是在原来基数很低情况下的增长,基础并不牢固。将成交量水平很低的回升夸张为“回暖”,是对房地产市场的一种误读,消费者要对后市保持冷静。

　　尽管市场并未反转,但其释放出来的信号值得深究。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,今年以来,在调控作用下,随着房价继续回落,首套房贷利率恢复至基准利率,消费者的购房意愿出现回暖,新房和二手房交易量的上涨势头不容忽视。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,自去年年初以来,全国多个一、二线城市执行限购令已满一年,一些外地购房者缴纳社保或纳税已超过一年,符合购房资格,为市场增加了新的需求。即便是在外省市人口须提供5年社保或纳税证明、限购政策严厉的北京房地产市场,目前新增的已符合购房条件的刚性需求也开始进入。

　　张大伟表示,当前部分项目低价销售,刺激了成交量,这恰恰符合政策预期,表明调控见到了效果。

　　“松绑”信号不实

　　日前有传言称,上海放宽限购,将“本市户籍居民家庭”解释为具有本市常住户口包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭,可购二套房。对此,上海市政府办公厅2月28日发文称,“本市户籍居民家庭”,是指具有本市常住户口的居民家庭,以及有本市单位职工集体户口的居民家庭,明确否认了上述传言。

　　在此之前,佛山、芜湖等地也接连传出“松绑”信号,但很快就被叫停。胡景晖认为,从佛山到芜湖再到上海,地方政府连番表态坚持调控,表明全国房地产市场调控政策的基调仍然是从紧,中央调控房地产市场的决心和信心未变。

　　胡景晖说,目前各主要城市房地产市场的库存量已接近历史新高,接下来新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大,购房需求的逐步释放很难颠覆目前供大于求的格局。在刚需的平稳释放下,成交量有望保持稳定态势,房价仍将保持稳中有降的格局。

　　粟日指出,当前房地产市场调控总体基调没有变化,房地产信贷并未转向宽松,库存压力未见根本好转,开发商的资金链仍将主要依赖于销售回款的改善程度。无论是政策面还是市场面,房地产市场都不具备反转向上的基本条件,开发商千万不要由于成交量短时间低水平的增长就逆市涨价。在目前情况下,只有降价求量才是生存之道。

　　(据新华社北京3月1日电)