青岛一楼盘2个月才卖5套房 专家称房价降15%

　　李沧楼市陷入低迷

　　根据市房地产交易中心的数据，去年11月份，该楼盘集中签约111套，12月份签约了157套，今年1月份签约达到巅峰，成交了157套。“当时贷款优惠还是存在的，力度还很大。首付也低一些。恐慌性买房非常明显，很多购房者都是高价入市。当时二手房市场也很火爆，李沧区成交量一直处于前列。”科威国际不动产总经理孙杰介绍说。

　　然而，随着限购令实施，银行贷款政策收紧，李沧楼市陷入了低迷，成交量走了下坡路。就拿春和景明这一楼盘来说吧，6月份仅仅成交8套，9月份成交了5套，10月份成交量为零套。11月份截至目前，也是没有成交量。近俩月卖5套房子，开发商熬不住了。

　　房价回到两年前

　　“李沧又有楼盘降价了，幅度还很大，起价才6000多元。”23日上午，家住虎山路附近的居民王先生向记者反映，“金水路周边楼盘太多了，都在建设。到年底了，开发商等着回款，建筑工人还等着发工资呢。”

　　随后，记者咨询了该楼盘售楼处。

　　“咱们楼盘现在有优惠？”

　　“起价6000多元，均价7000多元/平方米，各个楼层都有房源。”

　　“之前价格有多少？”

　　“9000元/平方米。你得抓紧过来看房子，交钱直接买就行，我们不搞认筹。”

　　2009年年底的时候，李沧楼盘开始涨价，突破了8000元大关，如今又回到了2009年，价格甚至更低了。“价格确实很低了，但是我贷款估计办不下来了。已经有一套房子了，再办就得交很高的首付，还有利率上调问题。”去年入市的付先生说道。

　　记者采访发现，目前金水路周边楼盘价格普遍在9000元/平方米，而成交量处于低位。“很多老楼盘还是很谨慎的，担心老业主闹事。但年底是个关键，资金回笼的密集时期，降价是无奈之举。”楼市专家张百忍分析说。

　　大鳄楼盘带头降价

　　实际上，早在月初的时候，该区域另一家大鳄楼盘就搞起了降价。当时楼盘释放出的价格是均价9000多元/平方米，甚至传言要过万，打造的是精装修房源。

　　然而上周，该楼盘忽然释放出起价6000多元/平方米，均价7000多元/平方米。周边楼盘立刻陷入了恐慌。“这个价真是疯了。”李沧宝龙广场营销总监魏总听到消息后第一反应，“大鳄楼盘带头降价，其他楼盘想成交只能步后尘了。”

　　房价降15%没问题

　　“大鳄本次低价入市之后肯定会有其他楼盘跟进。而李沧的客户是重复性的，所以就面临着很多盘争一个客户的情况，如果没有自己的杀手锏，客户流失率就非常高。李沧这次调整力度远不如2008年，2008年有楼盘打到7折，而今年出现7折的概率不大，基本上下调10%就能实现放量的目标，下调至15% 的幅度就基本算最低了，会有很多人马上来抄底。”记者 李晨

　　（来源：半岛网-城市信报）