济南八月房价微降 购房者直喊“不解渴”

市民们希望房价降幅再大些。(本报资料照片)

□文/片　本报记者　崔荣杰
　　“统计数据中说房价在降,可转楼盘时却感觉不出来”,这是许多购房者对8月份济南楼市的印象。在9月初的各机构统计中,新房和二手房首次双双出现价格环比下降,但相比起依然高昂的价格,下降的幅度显得微乎其微,有网友调侃“房价降的这点钱还不如菜价涨的钱多”。
8月房价微降,成交量仍然不高
　　根据百城住宅价格指数的统计数据,8月份济南新房价格环比下降了0.19%,样本平均价格9247元/平方米。而我省一家权威房地产机构对济南市区在售楼盘的调研数据显示,整体均价为9889元/平方米,环比下降了0.05%。
　　此外,搜房二手房数据监控中心的数据则显示,8月份济南二手房的挂牌均价小幅回落,均价为8800元/平方米,环比7月下降了0.58%。
　　8月份的成交量,也持续了今年以来的“低量”状态。
　　分析人士认为,8月份是楼市销售的传统淡季,楼市调控政策不放松,市场观望情绪浓厚；急售的二手房业主开始小幅下调房价,带来了挂牌均价的小幅下调。“九、十月份的成交量会有所增长,但不会暴涨,大约会有两三成的涨幅。”省城资深二手地产评论人方瀛这样认为。
降价幅度太小,市民直呼“伤不起”
　　普通购房者的感受也与上述机构的分析“吻合”。“我前两天到历山北路附近一个楼盘看了看,价格在8400多元/平方米,与我预想的价格相差较大。”市民张先生说,由于急着购买婚房,听说不少楼盘推出了优惠房源,他也四处去看,但却发现“房价并没有出现明显的下降”。
　　“涨的时候急火火,几百上千地往上蹿；降的时候慢腾腾,十几二十几地往下减。套用一句流行语,这种下降幅度‘伤不起啊’!”7日,在省城北部一楼盘,正在看房的市民何先生用一种调侃的语气说。
　　“现在房价实际下降的金额太少了,不解渴!”同行的市民葛先生也有同感,“调控这么长时间了,效果有点太不给力了。”
天平已开始向购房者一方倾斜
　　记者在采访中了解到,虽然8月份济南房地产市场的各种优惠措施还带有“刺激”和“象征性”的成分在里面,但在接下来的九、十月份,出于回收资金和开发新项目的需要,不少房地产企业会进行“实质性”的让利。
　　“现在成交一套房子都感觉很困难,没有真正的优惠,很难吸引购房者出手。”省城一家较有实力的房地产企业的销售负责人无奈地告诉记者,由于目前房地产调控政策没有任何放松的迹象,现在的楼市整体成交低迷,开发商们谁早出手用“真正优惠”的房子吸引购房者,谁就能“占得先机”。
　　一位资深业内人士表示,从上述情况来看,目前的房价走向仍然在政策、开发商和购房者三者之间进行深度博弈。房价走势如何要看谁先“撑不住”,从目前情况看,已有开发商“撑不住”了,天平开始向购房者一方慢慢倾斜。