土地市场已进入放量期 济南3天推地81.2公顷

　　●唐冶片区将新增近80万平方米商业面积

　　●大学科技园将建136万平方米大型居住区

　　本报8月17日讯 继15日推出6宗国有建设用地后，市国土资源局今天再次公告出让5宗土地的使用权。分析人士认为，3天内两次累计推地11宗，面积超过81公顷，表明土地市场已进入放量期。

　　15日挂牌出让的6宗土地中，4宗为居住用地，两宗为商业金融业用地。具体看，2011-G071号土地位于市中区二环南路双龙段南侧，面积6186平方米，最大容积率为2.6，规划建设高层住宅，可提供约16083平方米居住及配套面积。2011-G072号地块位于天桥区泺口片区，面积54162平方米，最大容积率2.85，规划建设高层住宅，可提供约154361平方米居住及配套面积。同时，按照规划，该地块还须同步配建一处用地面积不小于2.2公顷的36班小学，一处用地面积不小于0.54公顷的18班幼托，1处建筑面积不小于1000平方米的室内副食品市场(菜市场)以及中水、热力站等设施。

　　另外4宗土地均位于历城区唐冶片区(经十东路以北，唐冶大道以西)。2011-G073、2011-G074两宗土地为居住用地，面积分别为36109平方米和67272平方米，最大容积率分别为5.5和5.1，规划建设高层住宅。2011-G073号地块须配建一处室内副食品市场，2011-G074号地块须配建一处用地面积不小于0.15公顷的社区医疗服务中心以及一处室内副食品市场，沿刘公河西侧设置约0.64公顷的绿地并向社会开放。按各自容积率计算，两地块建成后可提供约541686平方米居住及配套面积。2011-G075、2011-G076两宗土地为商业金融业用地，面积分别为31129平方米和118245平方米，最大容积率分别为5.6和5.1，建成后可提供约777381平方米商业金融业及配套面积。此外，根据规划要求，两地块须分别处理好与周边道路、建筑、河流等的空间景观关系，2011-G076号地块高层建筑须沿经十东路和唐冶立交布局，高度控制在120米左右。

　　今天推地的主要区域集中在西部城区，5宗土地均为居住用地。具体看，2011-G077号土地位于槐荫区王官庄北街以北，西十里河街以东，军区某部用地以西，面积30875平方米，最大容积率为3.8，规划住宅为高层，须配建一处用地面积不小于0.27公顷的9班幼托、一处建筑面积不小于1500平方米的社区卫生服务中心，建成后可提供居住及配套面积约117325平方米。

　　2011-G078至2011-G081等4宗土地均位于长清区大学科技园海棠路以东、六号路以北，面积分别为125972平方米、141885平方米、121893平方米和78357平方米，最大容积率均为2.9，规划住宅均以高层为主，建成后可提供居住及配套面积1357510平方米。按照规划要求，2011-G078号地块须在东北角配建一处用地面积不小于0.4公顷的文化活动中心和社区卫生服务中心，2011-G080号地块须配建一处室内副食品市场，2011-G078至2011-G080地块还需规划一条宽度不小于30米，两条宽度不小于15米的公共绿化带，对外开放使用。 (本报记者)

　　新闻分析：

　　土地市场进入放量期

　　今年4月8日、11日、12日，国土部门曾3次累计推出36宗国有建设用地，推地总面积达136公顷，掀起一波供地潮。按照我市今年土地供应计划，今年将提供城镇住宅用地102块，总面积921.91公顷，商业金融业用地41块。上半年由于供地计划迟迟未能落实，一季度没有土地推出，二季度才陆续推出居住和商业金融业用地。

　　从7月起，国土部门推地节奏明显加快，当月公告出让及征集土地熟化投资人的地块总计达20宗，总面积超过141公顷。8月开始，推地节奏再度加快：8月1日，市国土资源局公告出让6宗商业、居住用地，供地面积达38公顷；8月5日，大观园东片区5宗建设用地征集土地熟化投资人，总面积达22.5公顷；本周两次推地，累计公告出让的商业居住用地共11宗，总面积达81.2公顷。截至目前，8月推出的土地已超过142公顷。分析人士认为，从近期推地宗数和面积看，土地市场已进入放量期，预计后期还将有大量土地推出。 (本报记者)