□文/本报记者 崔荣杰
尽管曾经被商家视为“红五月”,但受限购、加息、市场观望等多种因素影响,上个月济南二手住宅交易量跌了不少。市场交易量的下滑,受影响最大的可能就是一些中小中介了。记者从市场上了解到,由于整个月都没有一单买卖成交,不少中小中介开始关门歇业,而这种情况从5月份开始加剧。
“等等吧,看看未来两个月市场好了再开业,我的两名经纪人已经跳到一家连锁中介去了。”2日,市民张先生告诉记者,他的中介店在5月底刚刚歇业了。
张先生从前年开始,在花园路附近经营了一家房屋中介店,手下有两名经纪人,“2009年底的时候,生意很好,一个月能成交四五单,日子过得不错,到去年和今年上半年的时候还勉强凑合,但到了四月底就感觉有点撑不住了。”对自己这两年的经营情况,张先生总结道。
张先生的小店面积不大,房源主要来自周边几个大的社区。而对于关门的直接原因,张先生用了“零成交”来概括,“成交几单租赁生意,也改变不了大局。”
张先生说,本来上月有两单房屋买卖差不多成了,自己怎么也有将近1.4万元的收入。但到最后,一个是买家没开出购房证明,另外一个则是因为个人原因,贷款批不下来,导致自己上月“抹了光头”。
对于自己最终的选择,张先生给记者算了一笔账,租的房子一个月近3000元,两个经纪人每月底薪也得2000元,其他运营费用可能需要1000元,再加上其他的水、电、交通等各种费用,一个月加起来得有8000元左右,自己无论如何也得成交个两三单,再加上点租赁业务,自己才能勉强有所收入,如果“零成交”,那么自己一个月净赔七八千元,所以暂时关门歇业是唯一的选择。
“不光是我,我旁边有一家中介,还是加盟的品牌中介,也刚关门了,估计他不关门比我成本更高。”张先生说。
记者从一些市场机构和大型中介处了解到,从年初以来,市场上就有小中介开始关门,而从5月份开始,这种“风气”开始加重,关门的小中介数量都在增多。
据一家品牌中介济南区域的负责人告诉记者,从他们近期对市场的了解情况,光一些稍具规模的中介店,5月份关门的就在10家以上,“再加上一些不知名的社区小中介,关门的数量可能更多。”而这些关门的中介广泛分布在市中心和高新区等区域。
记者从市场上了解到,在一些中小中介相继关门的时候,二十一世纪不动产、齐鲁楼市不动产等一些大中介的开店量反而有所攀升,市场的洗牌也在加剧。
据省城资深二手地产评论人方瀛介绍,在市场成交量萎缩的情况下,购房者更倾向于选择一些服务规范、信誉更好、抗风险能力强的中介进行房屋买卖,此时有限的客户反而更向大中介集中,从而出现了上述情况。
业内人士预计,如果在6月份二手房市场不能进一步回升,预计会有更多的中介选择暂时歇业。
