5月份是房地产市场政策进一步深化的月份,商品房明码标价政策的执行,给随意涨价行为套上了“缰绳”。同时,5月也是被房地产商寄予厚望的“红五月”,市场供应量快速增多。那么,5月份市场的情况究竟如何呢?
□文/本报记者 崔荣杰
5月济南房价环比每平方米涨了3元
在所有的市场情况中,普通市民最为关心的,还是房价到底咋样了。
日前,中国指数研究院发布了5月份全国百城价格指数。数据显示,5月份全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米,较上月上涨0.53%,其中76个城市价格环比上涨,3个城市与上月持平,21个城市环比下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有67个。山东列入监测范围的11个城市中,潍坊、聊城、威海、东营、烟台、淄博、日照、菏泽、济南9市环比上涨,最大涨幅为潍坊,环比上涨2.22%,最小为济南,环比上涨0.03%；青岛、德州环比下跌,其中青岛下跌0.43%,德州下跌1.55%(百城最大跌幅)。
5月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州、潍坊、中山、沈阳、聊城,涨幅皆在2%-3%之间,另有秦皇岛、威海等19个城市涨幅在1%-2%之间,三亚、武汉、济南等46个城市涨幅在1%以内,保定、吉林、昆明5月住宅价格与4月持平。
从济南的情况看,样本平均价格为9248元/平方米,环比四月份上涨0.03%,相比四月份,每平方米均价上涨了3元。从发布数据看,济南市场的房价增幅目前低于全国百城指数,0.03%的环比涨幅与温州并列第75位。而9248元/平方米的价格列全国百城第21位。
在所调查的样本中,最贵的房子21000元/平方米。同样据该机构去年12月份对济南市场的调查,济南的样本最高价曾达到23000元/平方米,而所监测的为东部同一楼盘的同一类型房源。
市场人士分析,5月份在持续的市场观望情绪下,开发商在开盘报价等方面十分谨慎,为留住购房者,所推房源的价格相比前期大多都没有大的上涨,再加上一些较大幅度的优惠越来越多地推出,使得价格更趋稳定。
而在5月份推出的商品房明码标价制度的实施,更是给“少量多批”、“边卖边涨”等涨价行为套上了“缰绳”,使随意涨价等行为更少见于市场。
“低价盘”热销推高新房成交量
记者从市场上了解到,5月中旬以来,济南楼市一改前几个月“温吞”的局面,新房无论是推房量还是成交量,都出现大幅攀升。业内人士表示,楼市成交量回升,与近期开发商集中放量,以及购房者对下半年的政策不确定有关,5月份是一年中的销售旺季,开发商看好市场行情,近期纷纷开盘放量或者是加推房源。
统计数据显示,济南5月份一手房住宅房源成交量在3000套以上,环比4月份有五成多的上涨。记者了解到,在增高的成交量背后,是均价六七千元的低价盘的热销。
业内人士分析认为,无论是低价盘热销,还是各种优惠的不断增多加大,都是楼市调控政策深化的结果。无论是限购还是加息等政策,使得楼市需求和开发商的资金都受到了限制,开发商无论是资金链还是融资都面临考验,用打折和低价盘放量成了目前不得不作的选择。随着明码标价等楼市调控政策的进一步深入推进,未来低价盘会进一步增加,打折幅度还会继续加大,市场将出现“低价盘回暖”的局面,而非市场全面回暖。
